这是碧桂园连续考第一的第三年，在地产尖子班里，碧桂园是数学课代表。
班长万科自2016年丧失房地产销售金额第一铁王座之后，至今没有夺回，仅凭品学兼优的名头竭力维护一班之长的体面。
近几年考试成绩在班长前面的是碧桂园，其中碧桂园已经实现了班级第一的两连庄。
考试成绩第一的碧桂园，一次又一次实现了自我超越。
数学课代表碧桂园当然向往巅峰的秀丽风光，所以碧桂园勤练内外功，以“会当凌绝顶”为目标和定位，不断自我超越。
8月22日，碧桂园公布了2019年期中考试成绩，从合同销售金额上看，仍旧是尖子班第一名。
中期报告显示：
1、碧桂园实现合同销售金额约2819.5亿元，销售面积约3129万平方米，实现总收入约为2020.1亿元，同比增长53.2%。
2、碧桂园毛利净利均同步实现大幅增长，分别为548.6亿元和230.6亿元，同比增长56.9%、41.3%。
3、每股盈利为0.73元，同比增长21.7%。董事会宣布派发中期股息22.87分，同比增长23.5%，派息总额占核心净利润总额31%。
在房地产行业集中度越来越高的今天，规模是面子，也是影响力，利润率是里子，是盈利能力体现。
碧桂园的期中考试面子里子均好，答卷堪称优异。
仔细研读碧桂园半年年报，可以看出碧桂园自我超越的要点：
1
-硬核的实力-
碧桂园的实力足以镇住尖子班的场子，因为跑的比别人快，却也比别人稳，是有质量的增长。
碧桂园与第二名之间的差距在扩大，根据中指控股数据，2017年碧桂园初登销售金额第一时，领先约262亿元。2018年是巩固位置的一年，碧桂园领先约1079亿元。
2019年，根据中指控股的监测数据，碧桂园上半年的商品房销售额已经领先第二名万科约644亿元。
从中期业绩报告中不难看出，碧桂园成绩优异，一是会赚钱，二是会持家，三是房子卖的多。
财务政策上，碧桂园一直紧跟国家政策导向，响应“降杠杆”政策。
碧桂园副总裁兼首席财务官伍碧君多次公开表示，碧桂园从上市到现在坚守的红线，一条是净负债率不超过70%，另一条是可动用现金占总资产的比例不低于10%。
•在会赚钱方面，碧桂园营收、净利、毛利一直保持良好增长态势。
2019年上半年三者分别为53.2%、56.9%、41.3%，往期数据均在50%以上，碧桂园的有质量增长不以牺牲利润为代价。
•在会持家方面，碧桂园现金流健康，负债率低。
截止2019年6月30日，碧桂园可动用现金余额为2228.4亿元，净借贷比率为58.5%（碧桂园净借贷比率已经连续12年低于70%）。
期内碧桂园录得权益物业销售现金回款约2659.4亿元，自2017年起第三次连续在年中实现正经营性现金流。上半年现金流充沛的碧桂园已赎回所有已到期的2019可换股債券。
•在会卖房方面。
2019年上半年，碧桂园以3129万平方千米的权益销售面积完成2819.5亿元权益销售额，均价在排名前十的房企中最低，这意味着同样是取得一个千亿单位的业绩，碧桂园要做的比同行更多。
碧桂园的低均价也体现了企业极强的社会服务属性，再匹配碧桂园如今遍布全国一二三四线市场的超大规模。
从当下的数据看，甚至有人表示，碧桂园可能是TOP10里最亲民的企业——
因为，“你总有一个亲戚住在碧桂园的房子里”。
市场机构对碧桂园持续增长的实力也非常认可。
穆迪研报称碧桂园目前的Ba1评级反映出其强劲的销售，主要得益于其穿越周期的执行力、广阔的地理覆盖和国内最大开发商的地位。摩根士丹利维持碧桂园增持评级，目标价12.82港元。
2
-广阔进步空间-
没有一点绝活是混不好尖子班的。
担任数学课代表的碧桂园理性而逻辑缜密，更可怕的是，碧桂园有一手别人学不来的绝活，这一手绝活决定了碧桂园未来的高上限。
作为中国新型城镇化的身体力行者，碧桂园一直坚定看好三四线市场，碧桂园在这些城市品牌优势明显，有成熟的开发模式和丰富的开发经验。小县城的出身让碧桂园更接近三四线，也让碧桂园拥有最为广泛的客群基础，毕竟一二线城市数量有限，三四线城市让碧桂园这只大象的挪腾空间更大。
报告显示，碧桂园业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市，覆盖279个地级市，1235个县/镇区，是行业布局最为广泛的开发商。
碧桂园有着非常清晰的地产业务发展路线图。
市场不会亏待力争上游，稳健发展的好公司。数据显示，2018年中国中国常住人口城镇化率达到59.58%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。碧桂园非常看好三四五线城市的市场，因为农民工工资提升伴随居住改善的需求，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。
正是坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束，碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。
只要碧桂园乐意，碧桂园甚至可以考得更好，因为碧桂园富有进取心且轻装上阵。
•相比业内同行，碧桂园基础更扎实，富有进取心。
中指院数据显示，2019年上半年，碧桂园拿地金额为981亿元，位居全国房地产企业第一名，领先第二名万科300亿元左右。
特别值得一提的是，作为在广东深度经营多年的房地产企业，碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区，很好地契合了国家重大区域发展战略。
据克而瑞统计，截至2018年底，碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米，土储货值和土储建面均位居Top1，远超其他房企。
•碧桂园轻装上阵。
除了健康的现金流和行业低位的负债率外，期内碧桂园总借贷的加权平均借贷成本为6.13%，此外有约3133亿元银行授信额度尚未使用，运营资本宽裕。
3
-重“兴趣爱好”，不放过加分题-
万科在收敛聚焦，班级TOP3尖子中的另两位则积极发展“兴趣爱好”，又是科技机器人又是新能源汽车。
事情的本质是，尖子班学生一方面在向地产主业要利润，另一方面发展新业务要未来的可能性。
这其实是面对潜在的行业天花板，各大房企也都在谋划多元化布局。
相对而言，碧桂园的目标更为明确，已形成非常清晰的多元发展线路：地产、机器人和现代农业。如今，碧桂园的定位为“高科技综合性企业”。
房地产只是碧桂园多元业务中的一部分，农业和机器人与地产一起，同样属碧桂园三大核心业务。
在现代农业领域，碧桂园具有先发优势。碧桂园专注于三四线城市开发，因此可以利用强大的开发能力帮助农村地区的农业发展，通过“公司+基地+农户”的模式，探索并建立现代农业经营模式。
碧桂园正通过自身研发实力为社会提供优质的农产品研发服务，为农业项目提供设备与经验，把基地直采、品控优良的农产品从田间带到餐桌。此外，通过布局现代农业，碧桂园在挖掘社区产业链价值同时实现帮助农民增收，助力乡村振兴。
目前碧桂园在全国9省14县开展结对帮扶工作，正帮助33.6万农村贫困人口脱贫致富，为乡村振兴注入新动能。
当前，机器人研发及产业化应用，已成为衡量一个国家科技创新、高端制造发展水平的重要标志。
工信部、发改委和财政部联合印发的《机器人产业发展规划（2016－2020年）》提到，随着我国劳动力成本快速上涨，人口红利逐渐消失，生产方式向柔性、智能、精细转变，构建以智能制造为根本特征的新型制造体系迫在眉睫，工业机器人的需求将大幅增长。
截至目前，碧桂园引入超过1000名博士，在机器人领域积极推动行业革新，与包括清华大学在内的多家高校合作，大力投入研发。
碧桂园的机器人业务主要针对人工智能产业革新，建筑行业人员老龄化，消费者对食品安全要求提高等社会新态势，均属于对房地产价值链内业务深挖。
自2018年7月，碧桂园先后揭幕深圳机器人产业园揭幕、成立广东博智林机器人有限公司。碧桂园迫不及待地希望用机器人完成繁重、重复的工作，希望工人重复的高强度劳动得到改善。碧桂园瞄准的第一目标就是建筑机器人。
在顺德，碧桂园研发的机器人已开始搬砖、砌砖、粉刷、贴地砖。
目前，博智林机器人研发中心已递交申请专利近500项。博智林现在研发的建筑机器人有17多款，其中有9款建筑机器人已经投入工地测试。
总而言之，碧桂园无心班长，但已具备实力和底气。
在地产尖子班里，碧桂园也即将步入而立之年，碧桂园更希望做好独一无二的自己，以一种从容的态度，应对变幻的房地产市场，避开自己的中年焦虑。
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