$陆家B股(SH900932)$ 2023-9-12上半年陆家嘴业绩说明会若干整理
随着市场需求逐步复苏，旅游观光人数的增加，上海中心的运营情况正逐步改善。
Q1：信托目前似乎是个烫手山芋，如未来出现大面积兑付违约，信托公司是否会使用自有资金或资金池兑付？
什么情况下，会由信托保险介入兜底？
A1：陆家嘴 答
公司的信托产品不存在刚兑的情况。受地产行业风险、国家对地方债务的控制等影响，信托资产受到一定的压力，但整体质量良好，且根据实际情况采取一定的增信措施，总体风险可控。感谢您对公司的关注。
Q2:1.请问管理层，对于公司B股8月份以来连续大幅度下跌有什么看法，是否应出台一些措施?
2.2022年之前公司经营都非常稳健，2022年开始业绩出现大幅下滑，原因主要是什么？公司准备采取什么措施预计什么时间业绩能恢复到2021年的盈利及分红水平？
A2:陆家嘴 答
（1）目前，公司在生产经营、项目投资建设、资金等方面均保持良性健康的发展，但公司股价走势还受宏观经济周期、产业政策、利率、资金供求关系、市场情绪等诸多因素的影响，具有一定的不确定性，公司将持续关注宏观经济环境与二级市场对公司股价的反应。
（2）2022年度，经济环境严峻复杂，受房地产行业调整、证券市场波动、信托业转型及疫情反复等诸多因素影响，公司业绩面临较大挑战，区域开发经营业务和金融业务收入、毛利率同比下降，联营、合营企业投资收益不同程度下滑。目前，公司正积极推进房地产并购重组与股权融资，推动优质资产注入，加大权益补充力度，改善资产负债结构，提升公司可持续发展能力
Q3:公司为什么对上海耀筠置业有限公司减资，原因是什么？
陆家嘴 答
A3:耀筠置业目前的注册资本为150亿元，已基本用于收购徳茗置业与筠铭置业的80%股权及相应债权。作为三林楔形绿地项目的开发主体，为保障项目有序顺利开发，徳茗置业及筠铭置业拟向银行申请贷款，用于偿还股东的部分债务，以及支付项目未来的开发建设支出。目前投融资方案，已能覆盖项目开发阶段全周期的资金需求。
鉴于耀筠置业将现金收回部分债权，为加强资源配置，提高资金综合使用效率，加速资金回笼，降低整体融资成本，公司、陆家嘴集团和前滩投资拟按持股比例对耀筠置业进行减资，减资总额为66亿元，其中公司减资26.4亿元。
Q4:公司(子公司、孙公司）及重要关联企业对陆家嘴国际信托有限公司投资或购买的产品金额？
A4:陆家嘴 答
截至2023年6月末，公司的控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司持有陆家嘴信托樽盈财富系列单一资金信托产品份额人民币10亿元。感谢您对公司的关注。
Q5截止8月底，世纪前滩天御项目销售面积？
A5:陆家嘴 答
（1）对于可售的商业、办公物业，公司已积极研究，并将综合考虑项目利润、市场情况等因素择机出售。（2）目前公司正有序推进募集配套资金的相关事宜，具体进展请关注公司公告。（3）截至8月底，天御项目整体去化率已超过95%。感谢您对公司的关注。
Q6:公司最近打算引入太古，一起合作开发东袤和耀龙项目，这样做对上市公司有什么影响？
A6:陆家嘴 答
太古地产是中国内地及香港领先的综合项目发展商、业主和营运商，引入其参与到相关项目的合作运营中，有利于充分借鉴国际先进经验、导入优势产业资源，具有商业合理性，能更好地推动东袤公司、耀龙公司核心项目的开发建设及后续运营，有利于提升上市公司整体经营能力。感谢您对公司的关注。
Q7:公司物业服务板块收入还可以，但毛利太低，公司是否计划改善物业板块的毛利率
A7:徐而进 答
陆家嘴物业主要管理领域涵盖城市综合体、商业广场、会展中心、集团总部、国际院校等多种业态，是唯一一家同时参与世博会和进博会服务的物业管理企业。目前陆家嘴物业正在从传统物业服务向城市综合运营服务领域拓展。
Q8:
感谢公司提供这次交流机会，外部条件虽然不好但也希望管理层再接再厉，谢谢
A8: 徐而进 答
感谢您对公司的关注，我们会努力的。$陆家嘴(SH600663)$