豪宅正在重新定义
豪宅市场最近杀疯了。
大家应该都听说了， 上个月上海豪宅频频出现日光盘。
融创外滩壹号院二期房源套均总价达5000万元，但在4月21日开盘当日就实现售罄，总成交金额达99.97亿元，首开去化率达100%。
中海·顺昌玖里在开盘当日销售196.53亿元，创全国商品房单次开盘最高销售额纪录；新鸿基滨江凯旋门也是开盘售罄，单日揽金70.27亿元。
克而瑞统计数据显示，从成交情况来看，截至4月10日，上海市总价2000万元以上高端住宅已成交1271套。其中，内环内共成交1014套，已超过2023年全年的成交套数。
不仅仅是上海，最近深圳豪宅也杀疯了。
今年小阳春，深圳的千万豪宅市场比刚需盘的成交表现得更为亮眼。
尤其是法拍房市场，法拍豪宅已多次出现抢拍，成倍溢价的现象；出价次数和溢价率都被豪宅刷新高。抢拍一次比一次激烈。
不仅仅是法拍房，二手房豪宅热的效应明显回来了。
豪宅热卷土重来，是因为大家又在看多中国资产了。国外有名机构——瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ最新表示，在经历了调整之后，中国房地产行业正准备缓慢复苏。
中国资产正在被爆买，而豪宅具有极强的资产属性极强，经过这一轮的回调。大家深刻地意识到接下来只有优质资产是最抗跌的。豪宅那更是优质资产里的稀缺资产，正在资金围猎。
这一轮的豪宅热和之前已经不一样了，你会发现今年豪宅市场已经开始出现分化了。豪宅也并不存在普涨行情。
卓越维港一号，一套176平海景豪宅，成交总价3750万。算下来，单价突破20万/平，创下历史新高！
华润悦府，一套364平大平层，成交总价1.4亿。就算是去年行情那么差的时候，悦府的成交单价一直稳定在30万+。而且，面积越大，成交单价越高。
但，同样位于南山的润府华润城润府二期这个曾经的网红盘，房价却迎来了雪崩，也不是从这一套房源开始的。
最近成交了一套150平户型，成交价1850万，成交单价仅12.3万，而这套房源的指导价是1946万。年初润府二期成交了一套89平的2房，总价1048万，单价只有11.78万/㎡；
高峰期该户型总价达到1634万，单价18.36万/㎡，降幅达到了55.9%。
楼市上行的时候，泡沫迷人眼，豪宅的价值被市场情绪拱到高位。而市场下行的时候，才能知道什么才是真正意义上有价值的豪宅。
真正的硬核的豪宅产品应该是汇聚了最一线的资源，在一线的地段，拥有极致的产品力，这样才能穿越各种市场周期。
用豪宅极致产品力：做城市更迭的见证者
经过这一轮的调整，大家应该逐渐要有个认知，楼市下半场一定是要寻找能穿越周期的产品，即使是豪宅也不例外。
而穿越周期的豪宅，那一定是核心的地段+最高端的圈层+不可复制的自然资源+极致的产品力。
比如在深圳你会想到深圳湾一号，上海有汤臣一品，香港的半山豪宅，纽约有中央公园一号。
这几个因素里面，产品力的重要性逐渐突出。一线的地段好找，且每个城市总有优质的自然资源，而圈层更不必说。但是产品力这个东西不是随便一家开发商就能做出来的。
就说深圳湾一号，从开发到上市，耗时了5年的时间，不断打磨产品，规划方案经过了38次推倒重来，光设计费就高达3.5亿元。
也就是这样着眼于产品力，打造出符合一线城市的高端产品，深圳湾一号面世至今依旧是深圳屹立不倒的豪宅顶流产品。也是全中国顶级富豪们争相入驻的神级豪宅。
就算现在过去了十年，深圳市场还没有出现能与它同台较量的产品。
这种把产品力卷到极致，扎进大家心里，最终成为城市的一张名片，矗立于城市中心，占据了城市一线的地段，做城市更迭的见证者，才是符合新时代意义的豪宅。
最近，参加了新希望的几个城市的新品发布会，更让我坚定这个信念，好的产品就是能在城市发展中留下记忆点的。
就像新希望的豪宅从温州立体城·天系的私家泳池、豪车入户；到温州天麓·黑珍珠的空中墅居；再到重庆D10·天系的大师级打造。都是给市场带来过划时代意义的创新之作，每一座D10，每一座黑珍珠都是时代的封藏之作。
在市场调整期，新希望地产没有选择保守，而是主动出击，通过聚焦高端豪宅市场，以高品质和差异化的产品，满足高净值人群的居住需求。这种策略不仅让新希望地产在豪宅市场占据了一席之地，更在逆势中实现了品牌的飞跃。
D10：城市时尚豪宅标杆
在茫茫大海中，黑珍珠以其神秘的光彩和独特的色泽而蜚声，象征着财富、奢华与稀有。作为大自然的赠品，每一颗黑珍珠都承载着独特的故事和历程。
而新希望的D10·天系系列也向我们展现，高奢是没有标准。每个标杆的项目都始终从零开始，持续锻造打磨，创造出与众不同的珍贵之物。以稀缺、奢华、高贵承载产品。
1、落子城市稀缺板块，环抱最核心的资源
新希望在每一座城市就造一栋“黑珍珠”，选址一定匹配城市最稀缺的板块。
它是城市的核心区域，俯瞰全城，傲立中心。就像重庆D10天际选址就是在重庆GDP排名第二的区域——九龙坡之上。距离成熟的杨家坪步行街只有800米。满足了进一步拥抱城市烟火气，退一步享受静谧空间。
武汉D10天元，也是在武汉自带豪宅基因的板块——二七滨江，二七滨江划分为南、中、北三大片区，D10天元则占据的是二七滨江桥头堡的战略核心地段，属于城市中心的中心。地块距江滩直线距离仅约70米，也是约3公里二七滨江的臻稀瞰江席位！
沈阳D10天誉所处的地段才成为争藏一河两岸中心位置的最稀缺，是浑河中游奥体中心的一河两岸最核心的主城区位。
城市最核心的区域一般跟经济中心牢牢拴在一起，在中心建豪宅，就是给高净值人士分享城市最核心的配套，同时圈住的也是这座城市塔尖的人群。
2、奢逸的生活创造者，无法复制
每一座D10是稀有，也是奢华的。奢华不仅仅是一种建筑艺术的展现，更是一种全方位生活服务的承诺。
用真心编织出一幅幅精致的生活画卷，镶嵌于每一处建筑细节之间。无论是在阳光普照的白昼，还是在夜幕降临的寂静时刻，这些细节都会逐一绽放，为居住者带来极致享受与无尽惊喜。
比如，在下班后的归家动线设计上，新希望用莫奈花园的沉静奢享和路易斯·康的艺术巨作给你扫去一天的疲惫。在公区私属领域，让自己与自然、艺术相融合的，短暂忘记俗世的烦恼，留下稳定安宁的自己给家人。
或者是在生活体验上，让你足不出户，即可享受的城中之城的。
架空层的功能空间，也完全参考高奢酒店的会客格调，公区私享化，水吧区，灯光柔和，水面倒映着光影，营造出一种宁静而又优雅的氛围。
1# 架空层意境图
在水吧旁边，一片活力四射的儿童区，孩子们在游乐设施上欢笑嬉戏，而家长们则在旁边交流着生活中的点滴趣事。
穿过这一片欢声笑语，你来到了潮玩社交区，音乐轻缓地飘荡在空气中，年轻人们围坐在一起，畅谈着最新的潮流趋势和社交动态。
这一切都让你感受到生活的丰富多彩和无限可能性，D10豪宅成为一座奢华而又充满活力的社交聚集地。
新希望D10的服务理念，是对居住者生活品质的深刻洞察和满足。
新希望地产为业主提供的专属社交平台D-CLUB社群，它不仅是高端生活的体现，更是一个有丰富活动和社交机会的社区。
D-CLUB运动社 (左右滑动查看)
D-CLUB烘焙社
3、硬核产品力，给城市留下经典之作
在古老传说中，黑珍珠是月亮的甘露坠落人间，在海洋的孕育下，荟萃日月精华，化身为魅惑的大溪地黑珍珠。
D10也是新希望汲取了优质产品的精华，用心打造出超强的产品力。其建筑设计和生活服务，犹如大自然的精华滋养着每一处细节，为居住者带来独一无二的奢华体验，成就着现代都市中的一颗璀璨之珠。
顶奢的产品，离不开房企的极致用心地打造。新希望既然说要给城市留下一张百年之后的城市名片。在产品力的打造上，也绝对不含糊。
从外立面开始，就看到新希望因城制宜地为城市打造经典之作。
武汉二七滨江D10天元，其外立面设计遵循斐波拉契数列规律，取中国山水画《林泉论道图》中锌灰、隋白、蟹壳青三种主色调，以曲线灵动的立面设计与蜿蜒的江水形成呼应，如一条“站立的长江”，矗立于城市之中。
实景图
成都D10天府，并不是简单的全玻璃幕墙和铝板搭配弧形曲面阳台的豪宅外立面。
它的造型上面是参考了成都金沙遗址出土的玉琮——上古礼器，这个古董也给大家展现了，早在远古时期，蜀地人民的开放兼容。
新希望特意选取了这样的玉琮的造型作为外立面，也是向大家展现成都人民从古至今的开放包容之态。加上229m的超高地标，成为了成都市的地标性建筑。
每一座城市的D10，新希望都在用城市的文化积淀滋养和润泽，这些弧线和曲面，不仅仅是建筑的外观，更是对它作为中国时尚豪宅身份的肯定，使其稳稳地屹立于城市之中。
不仅仅是外在的建筑艺术，更重要的是内在品质的打造。
他们的公区设计对经典奢华的现代演绎。在武汉，他们用了巨幅金色拱形艺术门厅，超60米的长度，是对传统豪门门面的颠覆与再造。
实景图
宝格丽酒店同款旋转门、祖母绿奢石入户大堂，以及深圳湾壹号同款定制铸铝门，这些细节不仅重塑了豪宅的“门面”，更为每一次归家之旅增添了尊崇感和闪耀感。
在重庆，他们用了非标定制的莱俪风格公区，纵深约16米，挑高6米，墙地都采用了名贵的白色天然石材，犹如一座典雅的宫殿。
这样奢华优雅的设计延续到了地下室门厅，楼层电梯厅，以及电梯轿厢等各个公区。
稀缺的选址，奢华的生活方式，以及高贵的产品力，D10·黑珍珠豪宅如同城市的一颗明珠，璀璨夺目，成为城市时尚豪宅的典范。
D10天系，不仅是一栋建筑，更是一种生活态度，为城市精英打造了一个精致而充满活力的社交场所，成就了现代时尚生活的新标杆。
重塑豪宅标准，成就涨价底气
看完新希望·D10几个城市的新品发布会，以及这一系列的项目，让我想起前段时间，媒体铺天盖地地报道新希望涨价的事情。
我对逆势涨价这件事有了不同的看法。D10系列的价格提升，不是单纯的涨价，而是一种价格向其内在价值的回归。
这种价值体现在每一个细节上，从建筑立面的创新设计到户型的人性化布局，从精装配置的高端选料到后期服务的定制化体验，D10系列的每一处都透露着对品质的不懈追求。
楼市下半场，已经不是一个暴利的时代，甚至可以说是一个微利的时代。
最近，有86家房地产企业（申万行业分类）发布了2023年年报。其中55家盈利，31家亏损，13家盈利超10亿元。
房企的赚钱效应在减弱，未来项目要有极强的交付能力，就不能一味地牺牲价格，来换取市场。
未来房地产的逻辑也开始发生变化，质量是重要的考量因素。
所以，涨价只是顺应时代发展，他们深谙未来居住趋势的变化，以此满足了市场对更高品质住房的需求。
在交付和产品力上，新希望一直受到各界认可。在克而瑞《2023年全国十大顶级豪宅产品系》排行榜中，新希望地产的“D10天系”位列榜首。
在《2023年房企交付力TOP20》中，新希望地产也入围前十。
新希望D10系列的逆势涨价，不是简单的市场策略，而是基于其产品硬实力的自信表现。
从经典与现代交融的设计哲学，到静谧奢华的居住体验，从创新性的服务理念，到品牌价值的深度挖掘，新希望地产以坚实的产品力、服务力和品牌价值，不断为市场输出超前的豪宅产品，持续打响时尚豪宅的金字招牌。
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