极度内卷下的市场，绝对是买房千载难逢的好时机。
最近，深圳一新盘预售，性价比超值，低总价、爆户型，直接捅破了全国同面积段户型的天花板。
以至于这个项目售楼部开放当日就有超2000批客户到访，预售拿证的第二天，就有上千人到访，而且听说很多人等了很久只为买这个项目。
它就是位于宝安尖岗山的万科未来之光。
上车总价，几乎堪称整个深圳低密纯粹居住区的最低门槛；
高使用率户型，总是比市场同面积段户型多一个空间。
利好直观可见，市场已经闻风而动，据悉目前未来之光在i深圳上的诚意登记已超600批。
爆款红盘入市，上千人到访，即将开抢！
未来之光推售的是73-98㎡的3-4房，总价539万/套起。
单说价格并不好理解，从两个维度来对比，你就知道总价500多万的未来之光意味着什么了。
1、入住低密纯粹居住区的超低门槛
未来之光所在的尖岗山，置业门槛几乎都是千万级以上。
比如区域内的九号公馆10-12万/㎡，招商华侨城曦城10万/㎡，且由于户型限制，总价几乎多是两千万起步。
千万级以下的预算，几乎无缘尖岗山。但未来之光打破了这一限制，且并不是市场所谓的“套路”。
未来之光最低总价539万起，总价599万以内的房源不少于179套。
这意味着，以前要掏出上千万才能享受到山清水秀的低密住区，现在起步总价只要500多万。
说实话，这个价格龙华核心区都买不到了，能够买到低密纯粹居住区，机会太罕见了。
2、最后一块住宅用地，低总价入住低密纯粹居住区的最后机会
抛开单个片区，把视角扩大到整个深圳，未来之光也几乎是独一份。
深圳的低密纯粹居住区很有限，尖岗山除外，就是深圳湾、香蜜湖、华侨城、罗湖的银湖、盐田的天麓和天琴湾。
总价500多万买深圳湾、香蜜湖、华侨城、银湖？想都不用想。至于盐田，即使有这个价格，想买的人应该也不多。
而总价500多万入住深圳低密纯粹居住区的机会，有且可能只有未来之光。
低密纯粹居住区往往占据着城市稀缺的生态环境，可开发的地非常少，尖岗山亦是如此。
整个尖岗山的住宅分为南区和北区，基本上已经开发完了，未来之光作为最后一块住宅用地，可能就是低总价买入低密纯粹居住区仅有的机会。
超80%得房率，深圳刚需户型的优等生
花更少的钱是未来之光的起点，但却不是终点，未来之光卷爆同行的真正杀手锏是户型。
1、超高使用率，深圳刚需户型的优等生
很难想象，未来之光73平做到3房2厅1卫，80平做到3房2厅2卫，98平更是做到4房2厅2卫。
这样的设计，在深圳堪称奇迹。
深圳市场上，70多平甚至80多平绝大多数都只做到2房1卫，好一点的也只做到3房1卫。
未来之光73平做到3房1卫，意味着同样的户型，未来之光总是多出一个空间。
而且值得一说的是，未来之光的使用率超80%，远高于深圳新房使用率70-75%的平均水平。
以均价7.43万/㎡的宝安某盘对比未来之光：
宝安某盘：81平的3房1卫，户型使用率73%左右，套内约59㎡，总价600万左右；
未来之光：73平3房，套内约58.4㎡，最低总价539万。
两相对比，总价少了60多万，但实际面积却相差无几，未来之光的优势显而易见。
这种价格优势，还会凸显在未来二手房的交易上。一般情况下，高使用率户型更容易卖出高价格。
比如龙华红山金亨利首府，约89平4房卖1150万，折算单价约12.9万/平；旁边的汇龙湾约89平3房卖1050万，折算单价约11.8万/平。
2、因地适宜，大部分户型都具备四至五个面宽优势
紧凑且实用，仅是未来之光户型优势的其中一点。
考虑到未来之光本来的占位优势，周边自然资源优势突出的特点，未来之光的楼体采用了更加舒展的蝶形楼型，实现了大部分户型都具备四至五个面宽的优势。
普通楼盘的五面宽是保证采光与通透，未来之光的五面宽是在此基础上，实现目之所及，皆是风景。
尖岗山实景图
来看一下各面积段户型的具体情况：
73平3房1卫：刚需神户型，将空间利用到极致
明厨明卫，利于通风采光；
公共区域BLDK一体化＋中岛台双厨设计，增加家庭互动性的同时也让餐厅的采光变得更佳；
入户玄关柜，超大收纳空间；
近2米宽的阳台，小户型也能拥有大阳台。
80平3房2卫：南北通透，堪称“奇迹”刚需户型
四开间朝南，无敌采光面，全部阳光卧室100%南向，无暗房；
主卧套房南北通透，双飘台，更实用；
动静分区科学布局，错位开门消除对视尴尬；
采用LDK设计，不仅提升了空间利用率，还打造出功能分区联动互通的效果，全面提升家庭的互动性。
98平4房2卫：空间均衡舒适，超绝的偏改善户型
额外多享五个飘窗面积＋一半阳台面积，市场罕见；
户户朝南看别墅，超11米四开间朝南，视野开阔无遮挡；
多功能次卧设计，灵活适应家庭不同阶段的灵动空间，可改大三房，作大开间客厅；
超长入户玄关空间，嵌入式收纳，不浪费每一平米。
地处南山&宝中的核心腹地，优势占位，区域未来可期
能够称得上难得的好项目，单谈价格和户型是不够的。
一个很重要的前提是，项目所处的地段要够核心，且未来要具备足够的发展空间。
因为城市的核心就意味着资源，而足够的资源势必会让整个板块未来可期。
未来之光位于宝安尖岗山，地处南山&宝中的核心腹地，毗邻南山科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区、宝安中心区等代表着深圳未来竞争格局的重要战略要地。
这样的优势占位，就是打开区域新发展天花板的天然优势。
首先，300个香蜜湖大小的尖岗山，不仅是“豪宅地”，也是“都市核”。
宝安区最新城市规划编制中，尖岗山已被重点纳入都市核心区范围。不仅停留在战略性新兴产业总部基地，还向国家高新园区全新蜕变，成为科创中心，深港合作的第三级。
目前区域周边已聚集包括尖岗山高新科技园、留仙洞基地、南山科技园、桃花源科创基地、华润雪花啤酒厂等产业。
其次，地处南山&宝中腹地，顺应着深圳一路向西发展的必然趋势，深圳西南角以前海宝安为代表的区域势必迎来质的飞跃，尖岗山就处于这一角。
地段的价值，往往就是物业的价值，这就意味着，未来之光未来的价值空间相当广阔。
战略要地、生态资源重区，尖岗山已经被越来越多的买房人列为首选。
此次未来之光的走红，地段就是其中的重要因素，除此之外，超级配套也是未来之光打动买房人的关键。
尖岗山虽然倚山靠水，但实际上无论交通、商业，还是学校都很便利。
1、交通上，保障业主出行最后一公里
项目临近京港澳高速入口，还有宝安大道、西乡大道等6干道纵横，业主可以通过干道驱车前往宝安中心、留仙洞、南山科技园、车公庙......
除了驱车出行，业主还可以乘坐地铁。未来之光距离地铁站比较近，是整个尖岗山片区唯一可步行到地铁站的项目。
周边共规划了3条地铁线：
乘坐5号线，2站即可到达西丽，4站可到宝安中心；
乘坐12号线（预计年内开通，信息来源：深圳市轨道交通），可直达机场，去往宝安、南山也很方便；
另外值得一提的是15号线，也在项目周边设有站点，这是一条起终点均在前海的环线，或将成为深圳价值空间巨大的一条地铁线。
为保障业主便利出行，未来之光还为业主在项目门口准备了连通地铁口的接驳车，业主们可以从自家项目门口的公交首末站出发，直达地铁站口。
2、自带约1万方商业体量，下楼就可购物逛街
商业街效果图
商业上，项目自带约1万方商业体量，这1万方商业将含括市场精选品牌，覆盖业主生活的方方面面。目前已有两家店铺开业：1819原切牛排馆、驰名香港的麦奀记忠记面馆。
3、教育氛围浓厚，自带有“院士资源”的学校
教育方面，项目周边有3万方优质教育资源加持，是整个宝安所能见到的最密集的集团化办校区域。
其中值得一提的是南方科技大学附属中学宝安学校，这是一所九年一贯制公办学校，办学实力与背景双强。
学校由宝安区政府投资，直属于宝安教育局，并由南方科技大学管理，配备有包括讲席教授、南科大各院系主任、教育部等特聘教授等在内的“院士资源”。
学校实景图
如果说雄厚的师资力量是优质教育的基础，那办学理念就是孩子领跑于起跑线上的重要推力。
南方科技大学附属中学宝安学校探索出一条“小学-初中-高中-高校”贯通式的人才培养模式，开展了包括人工智能、创意实验、学科融合、STEM在内的拓展课程。
学生可以进入到南科大附中、南科大高端实验室与劳动实践基地，参与南科大附中国际友好学校的交流活动。
这样一所学校就在家附近。
南科大附中宝安学校开学场景
可以看出来，无论是楼盘价格、紧凑实用的户型，还是家门口的优质配套，未来之光都在致力于给到业主更好的生活。
目前未来之光已经预售拿证，11月27日正式开抢！总价539万起买3房，这相当于是用东部的价格，上车西部核心区域的房子。
说实话，总价合适，甚至说很合适，既能买到城市稀缺自然资源，又能买到紧凑实用的神级户型，还能享受到家门口的系列配套，这样的机会并不多。
有置业需求的朋友，可以重点关注一下未来之光，扫码登记获取项目优惠。
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特别提示：
1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。
3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。
4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
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