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时间过的真快，今年只剩下不到三个月了，房地产行业今年日子确实很苦逼。
我们也算是这条产业链上的服务者，都要做最后的回款冲刺了，更别说房企，现在他们天天盼望着救兵快点来，有的实在熬不下去了，发工资都困难。
特别是今年上半年很多城市出台二手房指导价，反过来对新房价格又产生了影响，很多开发商死扛着不肯开盘。
但在经历了这几个月几个大的开发商持续暴雷后，房企资金面越来越紧张，大家都怕了，国庆期间，花样年又暴雷了。
从8月份开始，房企的销售业绩已经明显下滑，再不抢收，今年业绩要完不成了。
到了九月，开始扎推拿预售证抢收，导致新房供给量也很多，供过于求，大家只能降价。
国庆前央行提出“两个维护”，各大媒体纷纷解读楼市暖风即将吹来，广州、佛山的房贷利率在国庆后也已经开始在下调了，其他城市估计会慢慢跟上。
所以政策信号确实比较明确了，有些先知先觉的买家已经开始入市了。
但是开发商已经等不及了，毕竟从利率下调到市场好转，可能也还有个滞后期，现在最重要的是先降价抢收。
所以这个国庆开发商都拼了，大大小小的城市都在降价促销，有的是直接打折降价，有的是变相让利。
我们先挑几个典型的城市看下降价情况。
南京：
国庆7天，南京楼市好不“热闹”：特价房、直接降价、买房抽奖等各种买房活动此起彼伏！
栖霞山某盘国庆放出5套特价房，一口价最高直降30万。
江北的新盘，去年都要“疯抢”，这个国庆只能认怂，你88折卖房，我就87折，优惠一个比一个低。
类似的优惠活动还有很多，虽然大部分都是郊区新房为主，但也有曾经的红盘，现在也开始割肉求生了！
9月份南京新房表现就很一般，超1.9万套新房入市，售罄的两成不到。
10月份南京还有7000多套新房入市。
旧的还没卖完，新的不断涌出来分蛋糕。
开发商只能割肉抢跑！
苏州
直击苏州楼市总结了国庆苏州部分的降价新房，简直杀红眼了！
85折，特价房、一成首付、直降90万，优惠力度之大让人忍不住咋舌。
还有位于高新区浒关板块的中南春风南岸，之前的苏州调研里我也提到过，这个国庆，继续降！
备案价2.45万元/平，国庆直接砍到降到1.7万元/平左右，关键是降价不降质，中央空调、新风系统、地暖全部配备到位。
以上只是一部分，还有很多工抵房之类的，我就不一一放出来了。
我仔细看了一下大部分降价的新房，目前除了高新狮山科技城和园区，其余大部分区域新房都在降价。
郑州
在经历水灾、疫情双重打击之后，郑州楼市表现相比不会太乐观。
根据新京报的一线报道，现在郑州很多新房都在降价，少则每平方米降价1000元，多则每平方米降价两三千元。
碧桂园、融创、金科这些大开发商资金链十分紧张，目前还在带头降价。
郑州的新房价格也很不稳定，有降价房、特价房、员工内部价……
购房者都在四处比对，生怕自己买贵了，但更多的是不断观望，徘徊不定。
徐州
贾汪区吾悦华府禧园备案均价约7000元/㎡，但工抵房好楼层，却优惠到约5388元/㎡，降了超1600元/㎡！
只可惜，活动持续不到两天。
10月3日，徐州市贾汪区市场监督管理局消息称：该楼盘以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房，违反了相关法律条规，责令吾悦华府停止违法行为。
同样降价未遂的还有山东滨城，也是新城的楼盘滨州吾悦。
由于降价太狠，每平米降价2000+，遭到前期业主强烈抵制闹退房。
本来滨州房价就不贵，滨州吾悦之前的价格在6000多，现在工抵房降至4000多，对于前期业主来说，首付直接亏没了。
10月2日，在政府工作人员的严厉斥责下，新城宣告取消此次的工抵房活动。
本来还想趁着金九银十搞一波，现在房企也是有苦难言啊！
重庆
自从土拍遇冷后，很多人对重庆的金九银十已经不抱希望了。
只是没想到，市场凉的这么快。
重庆融创城直接打出出现了零首付。
大学城的某楼盘，不仅打折，买房直接送车位。
以下来自网友爆料，国庆重庆踩盘读者可以在评论区留言，看看情况是否属实：
融创9折，部分楼盘8几折，外带1-3年首付分期；
万科9折，外带首付分期；
保利，首付分期5年；
礼嘉越千山，据说直接找开发商谈8折；
某科中央公园项目8.8折，而且公园其它开发商好几个项目都在打折；
......
国庆是开发商最重视的一个销售节点，每年这个时候各大新盘都会开尽全部马力来营销造势卖房。
但今年打折促销的力度比往年明显大了很多。
单纯的降价、一口价优惠已经不足以吸引购房者了，从上述各大城市的优惠手段来看，如今降价的方式越来越多。
特价房、工抵房、买房送13、买房送车位、买房送奔驰……
开发商之所以急于降价促销，主要是最近几个月的业绩下滑太快了。
就连万科1-9月份的销售额，同比都下滑了，这确实让我感到很意外。
就9月份来说，这些千亿级的房企，除了一两家，业绩同比几乎全部都是暴跌。
今年过完，前20强房企跟去年的排位会有很大变化，谁都没想到，千亿级房企，从辉煌到倒下，只要几个月。
但今天平安保险带动保险股上涨，就是因为华夏幸福的重组方案落定了，这对房企来说倒是一个好消息，后面恒大重组很可能也是先剥离资产再重组。
加上现在大部分房企今年都遭遇融资困难。
我从邓浩志的微博上看到一个数据，今年第三季度房企融资的数据同比都在大幅度下滑。在这样的情况下，更加要通过降价来促进成交。
对于买家来说，遇到这种促销打折的情况到底买还是不买？
这个国庆，有网友爆料，自己花了145万买的房子，一个月后降价40万，跌至105万。
网友跑去售楼处讨说法，销售给出的解决办法竟然是让业主再买一套。
亏的40万直接补在新房上，105万的房子只要再补60万即可。
好家伙，买房竟然也变得和炒股炒基一样，越跌越要补仓。
关键是这网友还真买了。
幸好这网友买的是武汉，虽然现在市场凉凉，但长期来说武汉楼市绝对是一只潜力股。
不仅武汉，绝大部分一二线城市的核心区域新房大胆买。
因为这些区域的新房，行情好的时候你是没办法买到的。
比如南京、杭州、西安，深圳、广州等，去年和今年上半年，市场火热的时候，新房动辄要求全款或者5成首付以上，有的还要捆绑车位，依旧一房难求。
现在呢，杭州调控后中签率大大提高、南京同样也是，首付也慢慢降至3成、广州深圳去年抢不到的红盘，今年随你挑。
对于刚需来说，行情不好的时候，就要大胆去买新房，买核心区域的新房。
那些经济基本面较差的四五线城市，除非地段特别好，你又是买来自住，否则不要轻易下手。
记住，买房千万不能贪便宜！
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