近日，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发布了万众瞩目的《2020全球城市指数报告（2020 Schroders Global Cities Index）》1，针对全球人口超过百万的大都市进行了评估，伦敦力压旧金山、波士顿、巴黎等国际大都市，荣获2020全球最佳城市的称号。
施罗德表示，这项报告是根据经济、环境、创新和交通四大指标得出的，不仅仅立足于过去和现在，更是具有前瞻性地将未来前景也纳入考虑范围。
2020年，在英国脱欧和新冠疫情两件棘手大事的影响下，伦敦依旧赢得世界级排名榜首，足以说明其实力不容小视，发展潜力巨大。
伦敦为何能脱颖而出？
近年来，伦敦经济发展超前，持续吸引着跨国公司和高技能人才，同时也拥有大量的绿色空间、洁净无污染的水资源、可靠的能源和完善的公共交通系统，这些都是伦敦获评高分，也是吸引全球投资者的硬实力。
报告指出，伦敦四大指标表现突出：创新上赢得10分的满分，其他三项交通（9.32分）、经济（8.4分）、环境（7.72分）分数也创下历史新高，综合得分8.53分。
在这严格的标准审核下，伦敦四通八达的交通体系被认为是其登榜首的关键所在。
交通方面
交通是一座城市运行的血脉，只有血脉畅通了，整座城市才能加速运转。
众所周知，伦敦的公共交通系统十分发达。巴士不仅线路覆盖整个城市，并且无分区和高峰时段票价的区别，统一定价1.5英镑，许多班次还是24小时运营，十分便利。另外大巴还有一定的观光性质，特别是双层巴士，可以饱览伦敦市内风光。
此外，伦敦的地铁系统也很便利，明年为致敬伊丽莎白二世而命名的“女王线”也将正式通车，长达42公里，横穿东西伦敦，届时交通也会更加方便。
伦敦还拥有欧洲跨境客运量第一的国际机场 —— 希思罗国际机场。2019年旅客吞吐量8088.43万人次，虽然受新冠疫情影响，航班量暴跌导致客运量下降，但相信疫苗护照推出后，希思罗机场的客运量会逐步回升。
除交通系统完善外，伦敦在环境方面也拿到了高分，从全球第二跻身全球第一。
环境方面
提到伦敦，很多人会说这是个“雾都”，在20世纪初，因伦敦气候原因和伦敦大部分人使用煤作为家居燃料，产生大量烟雾让伦敦成为雾城而得名。如今，经过近百年的治理，伦敦有40%的土地是绿地或公园，这些大大小小的公园星罗布棋的分散在整个伦敦。来过伦敦的人应该都注意到，行走在伦敦的大街上，时不时就会路过一个公园。
较高的绿化覆盖率有效地降低了伦敦的空气温度，使伦敦夏季温度适宜，即使是阴天，伦敦的空气质量也非常棒。
创新方面
伦敦在创新方面赢得满分10分。施罗德评价道：高质量的教育机构可以促进城市的创新和创造就业机会，高学历毕业生进入本地劳动力市场，吸引着企业或创办自己的企业。数据显示，伦敦是全球大学数量最多的城市之一，一个城市同时拥有多所世界顶级学府，这放眼全世界都是极少数的。在2021QS世界大学综合排名中，在排名前十的大学中，英国拥有4所大学，而其中2所就在伦敦，分别是帝国理工大学和伦敦大学学院。
在高科技当道的社会，创新是一个城市发展中必不可少的元素之一。城市的创新，离不开国家从政策层面的支持以及财政方面的扶持。在2021年英国政府最新的预算案中，英国政府就特意推行了一项新的“科技签证”，帮助创业公司以及快速发展的科技公司从海外寻找人才。
创新科技人才
经济方面
在经济方面，经历英国脱欧，伦敦依旧吸金。早前，曾有专家预测，脱离欧盟之后的英国经济会受到重创，但就目前的情况来看，英国的经济非但没有下滑，反而有反弹的趋势。
伦敦作为世界超一线城市，依旧稳居世界三大金融中心榜位，拥有和控制全球近一半的外汇交易、黄金、白银和石油的定价权。另外，伦敦还是全球范围内最大的国际外汇交易中心，每日的外币交易额是美国的三倍，高达2.7万亿美元。这些数据表明全球有超过40%的外汇交易在伦敦进行。
因为伦敦经济发展的繁荣，吸引着不少全球最优秀的企业到伦敦开设集团总部或分支机构。数据显示，在世界500强中，有19家公司将企业总部设置在伦敦，而75%的企业均在伦敦金融城设置了公司及办事处。
有人才优势的城市才有行业未来，经济实力发展才会越好。
据统计，伦敦有接近59%的从业人士属于有学历甚至是高学历的在职人员，而全球平均水平仅为34%。这类高学历人才在科技、金融、医药等行业为伦敦经济注入源源不断的生机和活力，让这些为伦敦创造价值的企业可持续发展，收益稳中有增。
高学历人才
在交通、环境、创新和经济四方面综合表现如此出色，伦敦夺冠一点也不意外。更从侧面凸显了这个城市在基本面上对全球投资者的巨大吸引力。
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英国国家统计局(ONS)公布的2021年4月最新房价数据2显示，截至2021年4月，过去的一年里，英国的平均房价上涨了8.9%。2020年4月英国的平均房价为251,000英镑，比2020年4月同比高出20,000英镑。
不难看出，目前英国强劲的房市正是置业良机，性价比高，生活环境又好的住房将会越来越稀缺，遇到则一定要抓住投资机遇。仲量联行JLL为您推荐一处伦敦房产投资绝佳楼盘：Upper Park Residences，Prince of Wales Drive。
Upper Park Residences,
Prince of Wales Drive
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项目介绍
名称：Upper Park Residences, Prince of Wales Drive
地址：101 Prince of Wales Drive
数量：233
面积：588平方英尺起
间隔：1至4居室
单位售价：£765,000起
开发商：St. William
代理商：仲量联行
落成日期：预计2023年第2季起
项目优势
伦敦一区，毗邻Battersea Park、Chelsea、King’s Road
高水准设计理念，还原英伦历史风貌
交通便利，连接Battersea Park火车站、Battersea Power Station地铁站
英伦著名私校，高等学府环绕
01｜地理位置优越，傲立市中心伦敦一区
Prince of Wales Drive位于泰晤士河南岸的伦敦一区，地理位置优越，繁华与静谧同享。
西面是占地200英亩，英国王妃戴安娜的故居——巴特西公园；北面是巴特西发电站；步行数分钟可到斯隆广场（Sloane Square）和切尔西（Chelsea）的国王路（King’s Road），距离仅仅1英里。
Prince of Wales Drive即将推出最新一期Upper Park Residences项目，由三座高层建筑组成，这些公寓楼高从19层至27层不等，共推出233个1房至4房的豪华户型，市内可直接欣赏巴特西公园、泰晤士河，远观可清楚饱览整个伦敦市风景。
02｜配套丰富，绿化密度高，尽享繁华与静谧
Prince of Wales Drive由来自Squire & Partners的世界级建筑设计师操刀，一半的面积拿来建造奢侈的绿化园林，形成了项目内部天然的绿肺，既屏蔽了噪音的干扰又净化了周边的空气。中央水景景观为Upper Park Residences项目，三座高层建筑提供了一个视觉焦点，一家人也可以一起享受户外的美好时光。
每套户型较为全景视角，独享私人阳台和花园，与伦敦景观无缝交互，尊崇居家时也能赏饕餮美景。
社区内规划多样的配套设施，包括电影院、卡拉OK室、灵活的工作空间、游泳池和水疗中心等，为住户的休闲娱乐提供新场所。
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公寓设计优雅柔和，搭配木地板、复合石材台面等建材，贴心设置防溅墙砖等细节，考虑周到。项目还配置了米勒或西门子系列电器，品质生活尽在掌握。
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03｜教育资源丰富，精英摇篮地
伦敦巴特西区是精英摇篮，聚集了不少低调的顶级名校。 其中一所排名杰出且获得top10的称号，五所排名杰出的学校，五所排名良好的学校，四所私立学校。
4岁，可以在“选择有天赋的孩子”为口号的牛顿预备校（Newton Prep）、拥有众多“富二代学霸”的花园别墅预备校（Garden House School）中选择自己喜欢的一所就读，旁边的皇家舞蹈学院（Royal academic of dance）更是能培养孩子对舞蹈的天赋。若是男孩子，更是可以在全英最大的预备男校达利奇预备校 （Dulwich Prep）、伊顿庄园预备校（EatonHouse The Manor）中选择一所就读。
到了13岁，家附近的Chelsea academy 和Thames Christian college是拥有升学率非常高的顶级中学。无论哪所，都是很好的选择。
到了18岁上大学，搭乘地铁到伦敦大学学院、伦敦国王学院、伦敦政治经济学院、中央圣马丁等高等学府，也是非常方便。
04｜房价持续上涨，升值潜力无限
Prince of Wales Drive毗邻伦敦新地标巴特西发电站。巴特西电站作为老牌网红打卡地一直是伦敦文化艺术的象征，《蜘蛛侠》等电影更是在这取景拍摄过。英国政府自2006年起，斥资400亿英镑，驱动巴特西现代化城市全面升级，建成一个办公空间、住宅区、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集的国际化都市新区。
巴特西电站附近有2个地铁站（Vauxhall & Victoria), 及3个火车站(Battersea Park & Queenstown Road & Clapham Junction), 出行十分便利。备受瞩目的Northern Line延长线预计于2021年9月投入使用，通车后会设有“九榆树站”（Nine Elms）和“巴特西站”（Battersea）两个站点，届时伦敦巴特西电站将畅通伦敦92%的地铁站。这两个新站将会被归为一区Zone 1，那么這区域的房价也将會水涨船高。
便利的交通，必将有效带动整个地区发展，那么区域的房价必定也将水涨船高。除了房价升值潜力无限外，该地区的地方税（Council Tax）是伦敦最低的地区之一。
巴特西区显而易见的投资价值，让越来越多的年轻家庭和高薪青年白领加入购自住房的队伍，更成了伦敦的置业投资客的抢手房源，可谓投资自住两相宜！
* 部分图片来自：Unsplash
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资料来源：
1 《2020全球城市指数报告（2020 Schroders Global Cities Index）》
2 英国国家统计局(ONS)
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