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人多地少，热钱流入…深圳楼市的上涨压力不言而喻。
对于很多刚需客来说，眼看着二手房这只小妖精，明目张胆的涨下去，大家也无能为力，只能寄情于政府出台新的调控，压压妖精增长的势头。
那么，深圳会不会出台新的调控？
在昨天（1月9日）的深圳市房地产业协会大会上，深圳市房地产研究中心主任王锋似乎给出了“解决方案”。
2020年深圳考虑出台二手房楼盘指导价格制度，为今后严厉打击“哄抬涨价”提供更加具体的评判标准。
现场还有房地产经济金融专家孟晓苏，深圳市原副市长唐杰等权威人士。
权威专家的发言在一定程度上代表着深圳官方对楼市的思考和态度，而王锋基本上是深圳规土委官方对外的传声筒，有官方的身份。
所以他的话基本上是在提前预告，深圳很快会出台对稳定二手房价格的解决方案。
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以下是大会中比较重要的观点：
1、王峰表示中国房地产业的顶峰已经过去，现在房地产行业总体的供需逐渐平衡，所以，大部分中小城市的房地产价格上涨有限甚至还可能会下跌，因为供给过剩。
这点大房子也一直强调，除非是自住需求，否则不要碰四五线小城市。
2、坚持房住不炒，构建房地产长效机制为未来房地产发展的首要政策导向，全面落实“因城施策、稳地价、稳房价、稳预期”的长效调控机制。
说这句话就是例行公事，当然也是目前最基本的指导原则，说明深圳明年的调控依旧不放松。
3、王锋个人认为，北上广深等一二线热点城市住房供需矛盾仍然突出，土地资源较为紧张，所以深圳房地产市场2020年应该还是会比较热的。
所以，不用大房子强调了吧，该买还是得买。
4、2020年深圳招拍挂住宅用地供应，建议保持2019年11块土地的规模，主要侧重市场需求比较旺盛的西部区域。
至于明年买哪里，也给出了方向了，投资房产重点关注深圳的西部。
5、在稳房价方面，对于深圳二手房，探索建立楼盘指导价格机制。
大房子特意把这一段放在最后，是因为这一段话引起市场强烈关注。
难道深圳开始对二手房动手啦？
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要知道在刚刚过去的2019年里，深圳二手市场备受关注，尤其是在12月中旬，个别小区业主和中介联手抬价，导致政府不得不举黄牌警告，对其进行相应的惩罚。
由于事情性质十分恶劣，也引起了市场的关注，当晚深圳卫视报道“深圳二手房价超5%可投诉”，可是不到一天就被官方辟谣了。
实际上官方的原意是如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。
重点来了，我们一般是评价挂牌价偏高或低，一般是通过找房app（贝壳乐有家等）查阅之前的成交价，与之对比。
不过最近有意思的事情出现了。
前几天大房子有谈到由于担心房价上涨引起恐慌。贝壳链家已经无法查询小区的成交记录了！
而当时乐有家、中原等其他平台并未取消，但是今天所有中介机构的成交记录都被要求下线，以后购房者就再也查不到历史成交价了。
不仅是购房者，就是业主也无法得知之前的成交价是多少，不能盲目提价。
大家只能通过中介获取消息，鼻子就掌握在中介手里，比如明明市场涨到了1000万，中介说上一套成交价只有900万，信息不透明，业主只能听信中介的指导价来挂牌。
当然更受伤的只会是购房者。
如果业主独家委托中介，房子底价1000万，卖多了中介赚，那中介就有动力挂高价，并且很可能会形成一个行业内的默认的规则。
毕竟购房者是不知道房子底价和周边楼盘的市场行情的，如果小区放出来的房源很少，加上同样户型就此一套的情景下，购房者很容易就会听信中介，以高于市场成交价成交。
所以王峰在会议上提到的2020年考虑对二手房建立楼盘指导价格，通过这个指导价格的制度来引导市场的公平交易，也许就是一个解决方案。
但这个解决方案就是完美的吗？
我们不妨设想一下，如果指导价设置的太低，急卖的人当然不愿意，宁愿不卖，设置的太高，购房者也不会买单。
而一个小区不同楼层、户型、朝向的价格统统都不一样，怎么指导，只怕难度很大吧。
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