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今天，深圳住建局的两份内部文件在网上疯传。
深圳规土委人士说，这是内部的报告文件，看日期是11月21日做的，关于普通住宅的一个月前已经公布了，而关于商务公寓放松的还没有正式对外发布，但是内部人泄密了，现在住建局内部已经在查是谁泄密的。
其实1个月前，内部人士就告诉我，规土委已经在拟定放松公寓了，只是今天才传出来。
这份内部文件指出，11月11日，深圳已经调整了普通住房的认定标准，也就是豪宅税的取消。
而之所以作出调整，主要原因有：
第一，是当前深圳房地产市场总体平稳，政策调整不会影响市场运行，且符合国家减税降费的精神；
第二，深圳当前面临稳增长的压力，这个政策能够降低刚需购房成本，促进合理住房消费，活跃房地产市场；
所以大家不用再有疑问，房地产作为夜壶的作用了吧。
豪宅税作出调整后，效果确实不错，一二手房联动促进了成交量上升，对市场的活跃度和稳增长的拉动效应明显！
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而深圳想将对商务公寓政策做出调整，也同样是为了拉动市场的活跃度。
因为731调控规定商务公寓只租不售，导致开发商对拿公寓的土地积极性也不高。
深圳商务公寓的成交量占一手房的三四成左右，所以搞活公寓市场对拉动经济增长还是有用的。
这次内部文件上也提到，会议的议题中，有一点是建议除了取消只租不售，还有将禁售期5改3年，如果能降低禁售期，对购房者来说才有意义，有利于促进成交量。
据内部消息人士称，公寓5改3可能性还是比较大的，还有商务公寓的只租不售。
但最后到底留了什么，以及具体内容，还是要等正式文件出台我们才能知道。
今天我们也打电话给规土委核实这两份文件，但文件中的联系电话无人接听，后来打给规土委，对方说目前还不清楚，一切以官网文件为准。
2019年11月1日，住建局召开各区及协会通气会，已将相关精神传达至企业。
该政策实施后，据住建局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。
