金茂府的深圳滑铁卢，这篇文章上周发了后，引发热议，有人说是我在故意黑金茂府。所以今天做个后续报道。
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金茂府在开盘一个星期后，在售楼处挂出了一个销控表！
我数了一下，红色的卖了151套！
跟开发商让自媒体们宣传的161套，少了10套。
我不敢说开盘当天只卖了42套是真的，但至少坐实了161套是开发商虚假宣传，吹了水。
金茂府，你说这到底是谁打你的脸啊？不是自己打自己吗？
总共665套，开盘一个星期加起来卖了151套，到底卖的好不好呢？大家自有判断。
自媒体们避重就轻，怕说2成多太低，就重点宣传解筹率88%，不懂的人还以为是开盘去化率呢，玩这些文字游戏也能理解项目的用心良苦，不能太难堪嘛。
金茂府找了一群自媒体护航，偶有不同意见者，就有人说，呦，那些黑金茂府的肯定是没请喝茶啦，羡慕嫉妒恨，所以才故意黑呀。
这话我就不爱听了，如果是靠写负面去敲诈广告，那就不是我了。
深圳上百个项目，黑的不能写白，白的也不能写黑。
最近深圳那几个秒光的项目，深业中城，招商领玺，龙光玖龙台，谁能闭着眼睛瞎说他们不受欢迎？
还是反思一下，项目为什么卖的不好吧，不要老把板子打在别人身上。
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那些吹水文章吹再多，也是漏洞百出，不堪一击。
哼，都是属于龙华，凭什么隔壁水榭春天、金亨利、汇龙湾都卖十万加了，白石龙也十万加了，我就不能卖十万加啊。
你知道为什么吗？
水榭他们几个盘首先是有深圳四大名校之一深高北学位加持，今年第一年中考成绩已经出来了，排名深圳前十，这不是靠吹出来的，所以学位房是最大的附加值。
另外，他们是龙华新区的CBD，有商业综合体红山6979，有三甲医院新华医院，有图书馆、美术馆，有绿化长廊各种配套齐全。
白石龙片区上了十万加的楼盘都是豪宅加深圳外国语龙华分校，而且是真正的豪宅，别墅，低密度，而且靠近关口，地段也比上塘好。
你金茂府有什么呀？
什么都没有。
要享受这些配套，金茂府到红山地铁站，2.3公里，走路是不可能走路的，要么坐地铁来，要么开车来。
上塘站到红山站，相当于宝中和坪洲、碧海的区别了，宝中可以卖10万加，但坪洲、碧海就是卖不了。
隔一个地铁站，区别就是这么大，要不李嘉诚的地段论还有什么用。
上篇文章发表后，深圳人纷纷留言，金茂府再贵，在关内人看来龙华也是农村，挤地铁真的很累，开车的话，关口每天堵车就把土豪堵懵逼了。
如果金茂府在红山站，拥有深高学位，我想10万加也好卖。
要是放到深圳湾，你卖20万，说不定也能一抢而空。
总之，问题的症结就是，二线的地段，想卖一线的价格，没人买账。
即使是一线的地段，你产品不符合市场需求，也一样没人要啊，华侨城新天鹅堡三期今年5月份开盘，1110套房，当天1成的去化率也是惨不忍睹，该做豪宅的地段，新天鹅堡却做成了刚改的户型，一千多万一套，刚需买不起，富豪看不上，最后就成了鸡肋。
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且慢，金茂府还是不服气啊。
我是豪宅！我有品质啊，跟普宅卖一个价不是羞辱我吗！
宁死不从！
有人说，同样品质的房子如果放在了深圳湾，那不得卖30万一平米啊。
呵呵这不废话吗，说来说去不又回归到了地段嘛，谁让你在龙华上塘呢。
我刚需要买这里的话，可以选隔壁中海锦城啊，尚峻啊，年限差不多，价格便宜几万块，最主要是刚需我想买金茂府也买不起啊，土豪要买的话，干嘛买上塘？你给我一个理由？
品质好，这一点没人否认，我上次就给予了高度评价。
你想利润高，随便定价，定户型，那是你的自由。但购房者也有权利不买。
深圳该做刚需产品的地段，金茂府却做成了豪宅，所以最后也是刚需买不起，富豪看不上，跟华侨城新天鹅堡产品相反，结果却一样。
你现在把龙华吹上天了也没用，同样10万加的所谓豪宅，人家干吗不去买前海颐湾府啊？这次开盘均价10.2万/平米还只卖了9成，都没有售罄，未来还更有想象空间呢。
都是做开发商的，心里就没点B数吗？
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房子好不好卖，有时候确实看运气，当然更多是开发商对市场的判断能力。
同样是龙华，龙光每次拿的地王后来都顺利的按照市场价卖出了。
而金茂府没那么走运，一出手地价就上了好几个台阶，直接扼杀了房价的上升空间。
不光是深圳，徐州、天津、北京、南通、贵阳、郑州、武汉等其他很多城市的读者向我们反映，当地的金茂府也都面临滞销的问题。
比如成都金茂府，位于武侯区，因为拿地价过高，而且又位于航道线上，飞机噪音非常大，定位成改善豪宅盘，与片区环境不匹配，很难卖，这个盘我也去看过，当时就不看好。
比如南通金茂府卖不动也是因为定价太高。
而贵阳金茂府则是因为地价太高，拿的地王，也是凉凉。
武汉东湖金茂府，地王遇到限价的盘，所以大户型也没人要。
说金茂府是地王专业户，真的一点不夸张。反正央企不差钱，在郊区抢地王，充当活雷锋，地方是鼓掌欢迎。
不过2016年市场疯狂的时候，开发商都不理智，谁没有抢过几块地王呢？是不是。
不用大惊小怪，现在金茂府成熟多了。
今年5月，深圳龙华卖出的那块单价6万5的地，金茂府就没敢要了。
以前拿的那些地王，就当经验教训吧。
等行情好了，大家都涨价了，金茂府的房子自然会慢慢卖出去的。