房地产压力山大，根源在于房价。
住房刚性需求和改善需求其实仍然巨大，
只是房价太贵买不起而已。
当然我说的是普通人的房地产，
因为富人钱太多，相对富人而言，房价不贵，
据说现在一些豪宅仍然卖得火爆，不知真假，
不过一二线城市几千万一套的豪宅市场，
在整个房地产市场里的比例并不大，
而且一二线城市限购，即使富人有钱买十套，也只能买一套。
对于普通人而言，
现在一线城市七八万的房价、二线城市三五万的房价、三线城市（地级市、富县）一二万的房价还是太贵，四五六七八线城市（普通县城）万儿八千、五千六千的房价根本买不起。
买了的，月供压力巨大，如果今后还贷的二三十年里，遇上降薪裁员和房价下跌就悲剧了，
如果北上深广的房价低于5万，杭州南京苏州青岛的房价低于3万，重庆成都武汉西安郑州济南福州的房价低于2万，普通省会低于1万，市县低于8千7千6千5千，那就会好很多。
这个相当于目前房价下跌三折？
有没有可能？一切皆有可能。
当年东京、台北、香港的房价，都曾经从高位腰斩过，极端时甚至三折，
三五年后回头看，这几年的房价是在山顶呢？还是在半山腰？
我感觉是在山顶附近。
也许房价不会大跌，毕竟房价大跌，
月供族受不了，银行业保险业和地方也都受不了。
感觉今后十年房价，在目前房价位置至腰斩位置之间波动，
上涨大涨概率不大，毕竟世界前十房价的东京巴黎纽约房价在那摆着，
希望是软着陆，
梦想有一天中国石化从4元涨到6元，
北京10万的房子降到6万，
然后卖股票买房子，三年内会发生吗？
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其实如果算上公摊面积...
一线现在挂牌价应该能超过纽约伦敦了。
如果再算上人均收入的话，或者中位数收入，估计妥妥世界前五能包了
主要问题是一线城市网络上话语权过强。中国顶级的经济区域长珠三角，有的是1万出头的，江苏镇江市 人均GDP2万美元以上。一大把五六千的。但是键盘侠们表示我不听，我只看得上一线城市核心区域。
房价往下走是大概率，而且必须，否则那高层楼几十年后没法处理。
长沙作为湖南省会，一万多的房子算贵的，很少几乎没有上两万的，一万以下的房子不少。
大佬，目前中国的房价是合理偏高，一线城市和强二线城市肯定偏高了，但是三四线城市一万出头的房价甚至四五线城市五六千的房价相对于当地收入来说也就是七八倍收入，还是属于合理水平，更何况人的收入水平一直在提升的过程中，一线城市发展速度更快。
至于一线城市泡沫有多大也很难说，东京纽约这些地方的租售比基本也在200多到300之间，也就是租金收益率四五个点，算上持有成本比北上广深，两个多点的收益率也高不了多少，而且人家是发达国家，咱们是发展中国家，咱们的租金增长速度更快，经过一段时间，租金收益率就上去了。
打个比方，北京一居室50平，2012年的时候 大概150万出头，年租金30000一年，2012年时候买的房子租金收益率也就是2%多点，但是到现在年租金已经到了6万多，那租金收益可以达到四五个点了。这就跟股票增速快市盈率高是一个道理。
所以楼市并不具备大跌的基础，但是大涨也是很危险的，这也是国家控制楼市平稳发展的原因，最好的就是房价长期涨幅等于CPI增速。
希望是软着陆，梦想有一天中国石化从4元涨到6元，北京10万的房子降到6万，然后卖股票买房子，三年内会发生吗？
评论☞购房者是5倍杠杆信贷按揭，房价下跌20%就是硬着陆，下跌幅度不能超过30%，如果幅度大就容易引发经济危机出现系统性崩塌。解决办法，首先是压着一二线城市房价10年不让涨，减少土地出让/开征地产物业税/引导租金上涨，加速推进三四五线城市工业城镇化发展进程，尽量拉长三四五线城市逐渐补涨的时间，限制县镇乡商业用地出让，控制五至十八线地县级市规模房地产开发，然后再全面降息降房贷利率☞最终目标是往趋零靠近，减轻人民群众的债务负担，减少固定资产投资的压力
稳住大盘的应出尽出里面没有降价。
土地集团坚持把高房价，压榨年轻人，进行到底。
应出尽出里有，地方土地集团分部绞尽脑汁搞出一补贴低保户买房的华人大笑话。
$融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$
2015年的时候的全国所有地方的房价都是现有房价的1/2~1/3。也就是说现在的房价要下跌一半以上才能回到2015年。
而2015年的房价已经让人受不了了。当时是通过拆迁货币化棚改，通过减少现有的房子，不增加供给，逼着人们用钱去买房，把房价炒起来的。