| 发布于: | 雪球 | 回复：15 | 喜欢：23 |
黑丝不了解，京沪深核心区的老破小比新楼更有价值。
新楼总有一天也会变旧楼，但高层没有改造价值，变危房之后不知道要怎么搞。
但老破小改造价值大，开发商和zf都有改造动力，改造后多层变电梯房，建筑面积补偿至少1比1.2，还保证一家一个车位[笑]
成本你不能这么算。首先建设成本就不止3000了已经。。。。3000这个数据是多年前的。加上房产商也要有利可图。
接着拆建需要三年，三年的租房费用。北京五环内一平米一个月平均得100。三年下来3600。再加上搬家成本和装修成本这块至少又5000。
然后你造高房子可以，但是楼间距也要扩大要保证下面采光。所以也要看原来的容积率多大，容积率太大你就多造不了多少面积。另外电梯和消防通道也要吃掉建筑面积。不然原拆原建使用面积反而倒退。
最重要的一点。原拆原建是要至少绝大多数人同意。所以上面的支出并不是看大家的平均值而是要满足比较高的要求的。比如三年要求租的好的，比如是老人年纪大住着不想动的。
还有一点，土地出让金补缴也没算。
估计容积率1.5以下规模极小的老小区才有机会。高容积率就别想太多了。
现在拆迁也都是拆棚户区，除非重大规划才拆老小区。
很多地方的卖价都不到3000，10年前我接触的建安成本才1000左右，该3000不可能，我们镇上的电梯房卖价才2800，比楼梯房贵几百都没多少人买，你告诉我建安成本不止3000
没有任何法律有这具体数，不要想当然的认为，可以续期不代表可以很便宜的续，拿来多次销售不好吗，为啥要便宜续给你。目前也没有大量到期，因为90年才颁布的土地方面的法律。你能找到任何一个先例说明能便宜续给你吗，不能吧，既然不能就不要想得美
棚改旧改[为什么]