成本你不能这么算。首先建设成本就不止3000了已经。。。。3000这个数据是多年前的。加上房产商也要有利可图。
接着拆建需要三年，三年的租房费用。北京五环内一平米一个月平均得100。三年下来3600。再加上搬家成本和装修成本这块至少又5000。
然后你造高房子可以，但是楼间距也要扩大要保证下面采光。所以也要看原来的容积率多大，容积率太大你就多造不了多少面积。另外电梯和消防通道也要吃掉建筑面积。不然原拆原建使用面积反而倒退。

最重要的一点。原拆原建是要至少绝大多数人同意。所以上面的支出并不是看大家的平均值而是要满足比较高的要求的。比如三年要求租的好的，比如是老人年纪大住着不想动的。

还有一点，土地出让金补缴也没算。

估计容积率1.5以下规模极小的老小区才有机会。高容积率就别想太多了。
现在拆迁也都是拆棚户区，除非重大规划才拆老小区。