从2003年十六届三中全会首次提到对自住房进行征税开始，关于房产税话题的讨论已历经十五年之久。从对自住房“要不要征收房产税”到“何时开始征收房产税”、“以什么形式征收房产税”、“征收房产税对房价的影响”，伴随着每年“两会”、相关行业论坛、经济研讨会等的举行，这些话题一次又一次成为...
杨现领
经济学博士、博士后，现任链家研究院院长，先后从事宏观经济、房地产和互联网新产业的研究。
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他的全部讨论
2018年，上海女性购房占比达到41%，女性决策周期仅为43天，比男性快了1天。现代女性的自主、自强和自立在买房这件事上也展露无遗。在今天这个女性的专属节日，贝壳研究院独家献上上海女性购房数据报告，以数据还原沪上女人的购房路径。
买房不冲动，决策很理性
近几年，上海女性的购房决策...
近年来，随着春节结束，返城的租客往往也开始续约或换租。新年新气象， 节后返城正在成为全年租赁市场的一个活跃新节点。 春节过后，租客换工作、租约到期、外来务工人员陆续进城，节后返城的租赁市场有着自己的趋势特征。谁在换租？从哪里换到哪里？为什么这么换？贝壳研究院通过租赁大数据还原出...
2月北京二手房量缩价跌，节后季节性回暖力度有限 | BK大城月报
核心发现◆2月全月北京二手房市场成交量仍然维持在调控后的低位。受春节因素影响，2月链家成交量较1月份下滑41.2%。均价较1月份下跌0.6%。目前二手房房价总体处于平稳的状态，在较小的空间内波动。
每月 · 贝壳观点
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，北京房地产市场出现的低位运行，...
2018年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，为粤港澳大湾区未来15年发展定调。自此，世界第四大湾区正式亮相，珠三角城市群进入过去时，粤港澳大湾区的未来充满了无限想象。
日前，住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发舆论关注。有观点认为，这样会导致房价大幅上涨。我们认为，使用套内面积交易只是度量维度的变化，即便计价方式有所调整，也只会导致两种不同口径的房价数据不可比，不会影响市场交易的实际价格，更...
日前，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，进一步扫清城市之间的壁垒，让要素更加自由流动，对湾区房地产市场会产生深远的影响。与其他湾区不同之处在于，粤港澳大湾区中存在三种不同的住房模式，在城市圈一体化加快发展之下，三种模式会导向什么样的未来？
数据：市场表现...
关于房地产市场，有一个经典判断——短期看政策，中期看土地，长期看人口。可以说，城镇化、人口流向、城市发展是影响房地产生长的核心问题。当前中国城镇化正处于快速发展期后半段，城镇化率已接近60%，未来中国城市化还有多大空间，人口流向将出现什么样的变化，城镇化还将为中国房地产带来哪些...
2018年末，部分城市局部放开房地产限制政策，被解读为房地产政策的转向，一些声音开始讨论2019年所谓 “最佳买房时机”。我们认为，应当平和看待市场和政策的短期波动，清醒认识当前房地产市场和行业的深层问题，为全年的发展奠定认知基础。
▼01「三大风险的交织叠加」
自3·17开始，史上...
过年期间，很多人忙着吃喝玩乐，但也有不少人还在辛勤地寻找着未来的家。今年和往年不同的是，贝壳找房为消费者提供了足不出户线上浏览房产的机会。
贝壳研究院深挖春节期间（大年三十到正月初六）贝壳找房APP的消费者行为数据，独家发布春节线上找房数据报告，解锁找房新姿势，看看己亥新春都...
核心结论
◆ 1月BK100二手住宅价格指数为135.4，环比微涨0.4%。近三个月（1811-1901）BK100二手住宅价格指数处于相对平稳状态，平均环比水平在-0.2%。
◆ 1月BK100中二线城市二手住宅价格指数138.9，基本与上月持平，一线、三线和四线城市二手住宅价格指数分别为110.0、145.1、146.4，环比...
核心发现
◆ 2019年1月北京二手房市场继续回温。二手房成交量继续走高，环比增加17%，但同比下降8%。受季节性市场回暖、预期改善及成交结构性因素影响，均价止跌上涨2.3%。
◆ 购房者观望情绪有所缓解，成交节奏加快、效率提升，成交周期环比缩短近3天，带看成交比明显下降。业主预期也有...
核心发现：
◣2018年购房者平均家庭规模3.2人，人均居住面积27.8平，人均卧室0.74个。一线城市住房条件最差，80后群体、大家庭人均居住面积和家庭卧室数量在相应分组中最少，改善需求最为迫切。
◣2018年购房者平均年龄为29.5岁，首置及换房需求占比87%。换房成为新刚需，换大房是换房者主...
2018年年末部分城市调控政策松动，市场预期是否已发生扭转？贝壳研究院2019年第一季度全国职业经纪人预期调研结果显示，经纪人整体市场预期的预期指数由-35.8上升到-12.8，经纪人悲观预期程度明显减弱，这预示着未来短期市场筑底回升的可能性在上升。
市场情绪总体缓和
四季度，房地产市...
近日，中央再次强调“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。房地产市场平稳运行不是靠行政管控得来的。我们认为，长效机制的内核，就是要利用市场的调节机制，摆脱行政手段对市场的干扰，维持市场平稳运行。市场在房地产领域是如何发挥作用的？在当前的两难困境之下，房地产长效机制...
土地篇
上海市近5年土地出让总金额年均1650亿左右，总体供应量和交易量平稳。上海已逐渐脱离土地财政依赖，土地政策服务于宏观经济发展，配合上海的产业结构调整、职住平衡迁移、商业配套建设等课题推进长远规划。近年来我们观察到上海市商业用地规模大幅上升，地价持续下降，而住宅用地则更...
中国房价一直是谜一样的存在，真实房价水平难以全面准确把握，房价的“合理性”更是争议巨大。理论上，一个城市的房价应当与人口、居民收入等基本面相适应，但北京历史房价的表现似乎打破这一规律，房价绝对水平和上涨速度与居民收入或租金水平相背离，且房价的上涨与居民杠杆水平没有直接关系。...
市场回顾
2018年武汉房地产市场的主旋律是“分化与重估”，市场从高位自然回落，高价地和高价房的购买力支撑不足、成交从普涨到分化的特征。“地王”和“限价”、行政调控和信贷收紧……多重压力下其实也是市场出清、回归价值的过程。
关键词一：慢一拍的“政策市场”
政策周期与市场...
对今天央行的降准，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：
1.降准是应对短期经济增长困境的举措。中央经济工作会议就提出宏观政策要强化逆周期调节，继续积极的财政政策和稳健的货币政策，稳定总需求。在当前外部环境严峻，内生动力不足的当下，经济下行压力较大，减税、降准在未来将有可能继...