新房交易量必然是长期下滑的（因此对于依赖新房交易的行业需格外谨慎）。我们需要关注的是新房+二手房交易量的长期中枢。参考发达国家经验，除日本外的发达国家房屋交易量与人口的比率基本都保持在1.5%-2%之间。而我国当前基于商品房交易（新房+二手房）统计的数据为1.4%。也就是说，当前我国的房屋交易量长期而言是可以保持或还会提升的。基于这个总量的行业，长期仍会稳健发展。