沉默不金言多未失 的讨论

万科的品质只能打打地方小品牌，和建发、绿城、华润、滨江这些比就差远了

怎么可能，你看看日本韩国台湾的新房市场有多大？

品质万科不行？开玩笑吧，业内也算是前列了，且无明显短板

日本当年东京的不动产市值可以买下当时的美国。我们和美国人均G D P还差太多。而且我们超过二十年三十年房龄的房子占比较大，楼梯房占比百分之六十几，改建改善需求很大的。日本的人口及国土面积和中国没法比的。

以销定产，以产定人也是正常的管理行为吧。希望市场能尽快恢复，地产业的员工都能保住工作吧。

确切说是降有息负债

同盟啊，万科滨江。昨天万科继续跌吧绿城也带下来了绿城补跌。

做个2000亿销售额还是可以的，以后哈。

日本当年房价是很夸张的，东京房价90年相当于现在北京上海70万均价。所以我认为国内房价跌幅差不多了，东京那价格确实太吓人了。不过，如果房子成了消费品，那动不动几百万不是一般人买得起的，就像一般家庭不会买很贵的汽车一样，该将就就将就。日本后面房价不涨了，普通人买房也没多少兴趣，租的比例很大。所以规模大幅度缩水必然的。住的话，一般人要求不高的。

不一样，日本有很多一户建二三十年得重建的，这种都统计在里面。还有日本没有跨越式发展，也没有六个钱包买房，拆迁涨价去库存的，日本泡沫后最大开工量是公寓类出租房，房价地价暴跌后，普通人对买房不感兴趣，地价暴跌后，reits等模式让公寓出租有利可图