在这次疫情中，人民群众普遍认识到别墅的优越性。
为啥呢？
1.一户一栋，通风好，避免上下楼接触传染；
2.户型大房间多，一人一层可开心了；
3.有天有地有花园，个别还有大露台。
不少群友感叹有钱真好，同样都是在家隔离，别墅玩家们还能没事遛弯健身啥的，过得都是令人艳羡的日子。
别墅那不是普通人买得起的吗？群友们也就向往一下理想的别墅生活。其实吧，在北京还是能用一套刚需房的价钱买一别墅的。
咱统计了一下500万总价以下的别墅，还不少。这样的别墅自然没法在产品和地段上跟北京几千万上亿的豪华别墅相比，但好歹也能实现“有天有地、一人一层”的小目标嘛。
我们的口号是：“地段异域，别墅同天！”
01
房山临铁是首选，密云也是个好地方
总价500万以下的别墅，位置都在远郊区—密云、房山、大兴、平谷。总价低、位置远，不过自然环境确实不错，住起来还挺宜居的。
经过筛选，万科弗农小镇、天恒摩墅、宽院国誉府3个项目值得考虑一下。
“天恒摩墅” 难得的地铁上盖
项目是规划中”燕房线支线”的地铁上盖，距离“周口店”站仅800米。地铁预计2021年底开通，到时候还能搭个地铁出行。就是这个通勤时间嘛……地段还是远，有地铁坐就挺好的了。
配套上，有教育、有商超，完全满足生活所需。其中项目自建5000平幼儿园以及10000平的小学，另外还有11000平的主题商业街。
户型上主推140-160平面积，都是南北朝向，通风采光不错。缺点是进深太长，面宽太窄，窄长窄长的楼体不够方正。
万科弗农小镇——密云风景好
项目是“万科小镇”系列产品，位于北京东北侧密云区内，靠近“密关路”。去往密云城区自驾约20分钟，周六日住着想要看电影下馆子都挺方便的，但去市中心就较远了，开车得1~1.5小时。
项目配套一般，但环境真的不错。周边都是民俗度假村、北侧是密云水库、西侧是白河，居住在这，非常适宜周末或节假日的时候来跟家人踏青玩耍。
户型是叠拼，下层为8米大面宽，通风采光都不错。
宽院国誉府——周边规划利好
项目位于大兴的南端采育镇，一脚油的功夫（10分钟）就能到廊坊，乍一看位置相当远，但好在临近离首都环线高速、京沪高速，堵车概率比较小，开车45分钟直达国贸。
项目周边都是新规划的住宅地块，目前部分已经完成土拍，未来居住氛围比较好。另外，对比竞品住总如院，项目的150-240平的面积段更合适些。住总入院是98平、115平，用着偏小，240平以上面积段又太大了。
户型上，设计均较方正，无明显硬伤。二层均有独立的花园，居住舒适度提升不少。
02
环京套路多，品质很重要
环京的别墅项目数量不少，品质上参差不齐，就挑重点的项目说说吧。
在这7个项目中，临近高铁站的蓝城小镇“桃李春风”项目还不错。
桃李春风项目位于鸡鸣山风景区脚下，周边风景宜人。临近高铁站“下花园北”站，未来搭乘高铁，30分钟可达清河站，60分钟到达北京北站。有高铁直达，往返北京还是比较方便的。
看户型图，绿化面积较大，住起来更亲近自然。两个户型，首选“听雨小院”，上下两个小院，住起来很舒服。
更重要的是，这是蓝城出品，作为纯正的宋卫平血统房企，产品品质相当过硬。
听雨小院
望山雅居
张家口（非本市户籍）限购政策：
（1）非本市户籍家庭，可在中心城区（桥东区、桥西区、经开区）限购一套；
（2）张家口新购住房3年后方可上市交易。