虽然疫情的“寒冬”还未结束，但楼市已悄然复苏。房贷新政来了、网红盘爆出了户型、土拍市场又热了。
3月1日起，房贷新政开始实施，购房者还房贷“固定利率”or”LPR+基点”二选一。哪个更划算？往下看。
楼盘动态上，朝阳限竞房的“独苗”，华樾北京二期户型图出炉，87平刚需户型被吐槽；大兴孙村6环外的融创公园壹号流露10种户型图，可惜没有“网红三居”。
土地市场再上“硬菜”，朝阳金盏乡挂出2宗纯商品房地块，起始竞拍价接近110亿元。豪宅属性满满的地块4月2日土拍，看看花落谁家？
01
存量房利率转LPR，换不换？
根据央行发布的公告，自今年3月1日起，将逐步开展调整存量房贷利率。
简单来说，就是从3月1号开始，您有一次机会把自己的房贷利率转换为LPR加点，或者固定利率。
那么，是固定利率好还是转换LPR加点好？看看徐老师怎么说。
孰优孰略，一目了然。但是关于新基准LPR的变动情况，这个不好说。根据2月份房贷利率下调至4.75%来看，预计大概率会是降低的，所以选LPR会更省钱些。
02
华樾北京户型图出炉，87平1卫被吐槽
华樾北京二期目前开始意向登记，预计3月底开盘。
作为朝阳最后一个限竞房，项目近期流露出87平3居、140平4居户型图，其中刚需87平3居户型，仅1卫的设计合理么？
优点：
主卧及客厅南向飘窗设计，赠送面积较多；
户型正南正北朝向，全明户型，居住起来通风采光都不错；
北向卧室中间为非承重墙，可打通成大2居或小3居格局。
缺点：
北边的两个卧室太小，不足7平，居住舒适度不高；
3居仅1卫的设计，与老人共同居住，不太方便；
户型得房率仅73%，加上赠送面积达到80%。
综上：户型的设计一般，但考虑到项目的位置，想买的话，就别挑了。
至于140平的户型，无明显硬伤，改善族直接买吧。
优点：
南向3面宽，客厅4.2米，通风采光均不错；
主卧、次卧均配备独立卫浴，私密性较强。
项目共分2期开发，限均价78148元/平，最高价80225元/平。其中，87平3居，总价预计690万/套左右；140平4居，总价预计1100万/套起。
03
大兴孙村融创公园壹号，户型图来了
大兴黄村镇孙村的限竞房，“融创公园壹号”推出了10种户型图。
其中，包括73.5平2居、89.5平3居、99平3居、124.5平3居、133平4居等四个面积段。
从户型图来看，2居的均为东西朝向户型，首选明厨明卫的边户；89平中规中矩，不是粉丝偏爱的“网红款”；99平是89平的升级款，胜在都是明厨明卫的边户；2个大面积段的户型方方正正，都是3面宽，整体上没什么硬伤。
地块是2019年10月15日土拍，融创+南昌市政20.3亿拿下，限均价42672元/平，最高价46939元/平。除了6环外的位置偏以外，距离大兴机场线“大兴新城”站约5公里。不过去新机场话，自驾30分钟左右，还是挺方便的。
从规划文件来看，项目自身配建教育用地，地块容积率1.8，控高24米，绿地率30%，预计会是8层小高层产品。
04
朝阳老牌豪宅区，又有新地了
从鼠年开始，北京的土拍市场就一直很火热。
上周，朝阳区金盏乡小店村挂出2宗土地。地块位于5环-6环之间，距离机场第二高速约2公里，附近配套还不错，有度假村、高尔夫俱乐部、国际赛车场。
从规划文件来看，住宅用地容积率1.3、1.5，控高18米，预计未来会是洋房或是别墅产品。两宗地的起始竞拍价共计约110亿，看看4月2日花落谁家？
算上这两宗土地，2020年1月1日至今，北京市不限价地块已经供应14宗土地。从成交额来看，共计468.7亿元。
整体来看，北京的土地市场持续回暖，未来的房价应该会慢慢向上走。
