有人说，“程序员是中国的清教徒，他们勤奋工作，走到哪儿，房价就涨到哪儿。”
1998年建成的上地东里小区，就因为离着西二旗近，还是个学区，小区品质不行又怎样？现在均价11万一平米。
看看上地东里的品质
开发商们是深深明白这一点的，程序员这个群体在他们眼里，就是《圣经》中“流着奶与蜜之地”。
这不，刚刚联合拿下西北旺这3块宅地的华润，那个开发了上地旁边超级红盘橡树湾的华润，脸上的笑容估计更灿烂了。
随着72轮后的落锤，海淀西北旺HD0061和0050两块地的楼面价，定格在56286元/㎡。算上2月14日旁边那块地53959元/㎡的楼面价，西北旺房价迎来了8万＋时代。
海淀房价永不落，西北旺是最闪亮的那颗星。
认真买房工会海淀群为这几块地吵翻了天，群友们普遍在讨论一个问题：“西北旺8万以上的房价真的靠谱吗？”
这一块儿房价比较高的，算是首创天阅西山，大平层项目均价8万，一套1500万左右。冠城大通百旺府容积率只有1.21，难得的低密度社区成交均价是74000元/㎡。
瞅着这几块地，是要走大平层改善住宅的意思。
那么问题来了，西北旺的码农们，撑得起8万＋的千万级产品吗？
01
配套一般又怎样？这儿是西北旺
地块自身条件不算出众。
限高45米，容积率2.5，不是低密项目，也就是一个平平无奇改善盘。配建虽然多，但和宅地都隔着一定的距离，没有干扰的同时，还作为配套添光加彩。
项目在地段上优势并不大。交通并不临铁，离16号线永丰站2.1公里，离永丰南站2.3公里，东边的昌平线生命科学园站更是隔了3公里远。南边是北清路算是一个优点，但是噪音也大。
这一片也没有什么像样的商业配套，3公里外有个永旺国际商城。学校有清华附中永丰中学，附近的医院是解放军第306医院航天城临床部。
位置一般般，凭啥还能卖8万？凭的就是位置在软件园里头。
项目旁边就是用友产业园，往南走4公里就到了后厂村腾讯、百度、新浪、网易汇聚的那个十字路口。住在这里，程序员们再也不用被后厂村恼人的交通干扰了，可以骑个自行车开开心心上下班。
园区里头随便一个穿冲锋衣骑共享单车上班的程序员，都可能是一个千万富翁。
程序员们没啥特别花钱的爱好，买房算是其中一个。背靠不差钱的好客户，就是开发商拍下这几块地的底气。
另一方面，海淀宅地本来就是北京土地市场的稀缺品，西北旺这几个盘就没听过愁卖的。产业园附近稀少的住房供应，也给了开发商更大的勇气。
要不是因为限竞房拉低了地区均价，西北旺的房价，估计早就8万＋了。
02
房价要缓慢且稳定地向上走了
开年两个月，北京土拍业绩确实亮眼。
去年一年北京才成交了24宗商品房，今年前俩月就有12宗。除了个别地段较远，配套极为复杂的地块，其他地块溢价率就没有低于20%的。无论是地段还是总价，都刷新了北京这几年的同期记录。
卖的多还卖的贵，北京开年拿出了一大波好地。预计今年年底，一波改善住房要入市了。
但是房价会不会暴涨？不会。
面粉价格不是面包定的。虽然土拍热闹得很，但是梳理一下楼面价，除了西北旺这两块，其他商品房楼面价和区域内其他在售项目比，没有超出太多。
大量商品房地块的入市，更像是北京对产品供应结构的一次调整。以往区域里头基本都是89平米刚需小三房，未来刚需项目里也有几个改善盘了。
总的来讲，政府的目的依旧是稳定房价。大量优质商品房地块放出，更像是给开发商打气：“好地给了，户型放开了，房价不涨也不用慌。”
价格会涨，但不会大涨。“稳”字当头的北京楼市，不会再给地产打鸡血了。