这个正月所有人都过得很自律， “宅” 到北京已经连续2天没有新增病例，取得了阶段性的胜利。
当整个北京陆续进入正轨，我们也要继续将认真买房这件头等大事安排上。
最近，北京楼市比较宁静，土拍比较热闹。
除了旧宫京能电建项目传出了户型图和效果图之外，其他项目的动作大多安排在了第二季度，比如昌平朱辛庄的限竞房万象悦府二期预计5月开盘入市。
北京的土拍很有看点，上周绿城大战群雄，以高溢价率拿下通州台湖和大兴旧宫两块地。而明天海淀西北旺地块土拍，起始楼面价4.5万/平，绿城没报名。
除此之外，通州开了个会，安排了197项大工程，总投资5225亿元，好多规划都有了明确的时间点。
央行公布了最新的LPR，1年期4.05%，5年期4.75%，双降。房贷利息下调了，算是买房人的一点小安慰。
河南出台救市政策，降首付，很给力。
01
五环内最便宜的限竞房现身了
这个被大家翘首以盼的限竞房项目终于露面了，而且一下释放了很多信息，全是干货。
案名京能电建洺悦湾，预计6月入市，限均价54715元/平，限7090。
主推86㎡，89㎡小高层三居，130㎡南向三面宽洋房四居，以及少量70㎡两居，全部为南北通透，一梯两户，容积率2.5，京能物业。
这个楼盘的杀手锏是首付35%。
86㎡三居和70㎡两居，总价只要控制在468万以内，首付标准就为普宅。
想想去年4环外的橡树澜湾就靠普宅和四环，秒没的画面还在我的脑海里。
这个楼盘，先抛开电建的口碑，就靠五环内+临铁+低首付，想想都热血沸腾。
02
海淀西北旺不限价宅地明天土拍
2月14日，首开+华润+住总+中交以54.4亿拿下西北旺不限价地块，楼面价53959元/平，溢价率26%。
明天出让的地块包含了5个小块地，就紧紧挨着10天前土拍的地块，起拍价60亿。
两个住宅用地容积率2.5，限高45米，绿地率30%。
另外三块地主要建设医院、养老、派出所、邮局、出租车站、文化、社区管理。
目前已有华润+中交+北科建、中海+实创、平安、世茂，共4组实力买家报名。
03
通州5225亿元，稳了
2020年城市副中心将集中推动197项重大工程，总投资约5225亿元，今年力争当年完工71项。
几个重点：
1、北京学校、景山学校通州校区2020年建成
2、环球影城北交通枢纽2020年开建，平谷线2022年完工
3、城市副中心站综合交通枢纽计划2024年完工
4、环球主题公园预计2021年五一开园
5、建成广渠路东延道路工程，加快建设东六环加宽（入地）改造工程，
6、“通州堰”2个项目年内完工
规划聚焦基础设施、民生改善、产业、行政办公四大重点领域， 覆盖通州全范围，其中副中心为重中之重。
04
降息了，开心不？
央行公布了最新的LPR，1年期4.05%，5年期4.75%。
和预期的一样，LPR下降。就房贷影响而言，主要参考5年期，北京各大银行目前大多执行首套LPR+55，二套LPR+105，也就是5年期以上，首套房贷利率为5.3%，二套5.8%.
和年前相比，100万的商业贷款25年期的首套房贷款，每月少还了30元，也就是一杯奶茶的钱。
预计，LPR下降趋势会一直持续到下半年。
05
救市政策
和北京的稳如泰山不同，其他城市早就蠢蠢欲动了，陆续出台“救市”政策，特别是河南。
其他城市的政策充其量算“救企”，而河南才是真的救市。河南省驻马店市出台17项稳楼市政策，其中提及用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。
什么时候救市政策才能轮到北京呢，我们抱着一丝希望，等一等。
