地价反映了未来的房价。
从上周二到这周二，北京8天卖了9块地。一块比一块抢的疯狂。
而土拍的主角非绿城莫属，9天，豪掷144.08亿元，抢到3块热门地块。
特别是台湖地块，起拍楼面价是19128元/平，最后楼面价是28650元/平，贵了9522元/平，这还不算7%自持。
但，看似疯狂的背后，有三个真相，一个是房企真的没那么差钱，第二他们仍然看好北京的楼市，第三这几块的位置真的不错。毕竟，开发商再有钱也没有乱花的道理。
接下来，直奔今天的主题。
上新的3块地，全是不限价地块，分别位于通州台湖、大兴旧宫、大兴采育。报名房企台湖17家，旧宫7家，采育1家。
绿城拿下了台湖地块，拿地价13.48亿+7%自持，溢价率49.9%，楼面价28650元/平，预期售价6万/平。
绿城历经74轮拿下旧宫地块，拿地价67亿，溢价率34%，楼面价36858元/平，预期售价7.5万/平。
兴创+住总拿下了采育地块，溢价率0%，楼面价12860元/平，预期售价3万/平。
01
好久不见的竞自持
很明显，台湖这块地最为抢手，17家房企报名。
地块太火，导致拍到了土地价格上限，从而开始竞自持，最后被绿城拿下。
为什么这么火？
原因有五：
起始楼面价不高，地块不大总价不高，有地铁，有配套，容积率只有2.0。
换一种说法就是，楼面价不高房企有赚头，总价不高拿地门槛低，而且这块地天生丽质肯定好卖。
这就不难理解，通州台湖这块地这么抢手。
这块地真的不大，也就能供给500套左右房源（按100平/套），容积率2.0，大概是15层小高层（控高45米），还配建一个9班制的幼儿园。现在又有了7%自持，也就是有30多套不能出售。
地段还算不错，离亦庄线次渠地铁站700米左右，离永辉超市1.2公里，离电影院1公里。
地块的西北边，就是台湖最为繁华的区域了，有成熟的居住区，已入住的项目有万科城市之光、泰禾1号公馆、台湖银河湾。去过城市之光东望售楼处的人，对那边可能会有印象。
周边还有多个在售的限竞房项目，他们会不会立刻好卖我并不清楚，但是他们看上去确实比较便宜。
02
74轮的大手笔
相较台湖，旧宫这块地，只有7家房企报名。50亿的起拍价，门槛可不低，看看报名的就知道谁家比较富裕。
地块很大，差不多能供给1800套房源（按100平/套）。一共4块地，还有1个幼儿园，容积率2.5，控高45米。
这个位置是8号线德茂站，也就是瀛海的上一站。东边就是南海子公园，围着南海子公园的楼盘可不少，大多是改善大户型或者是别墅，当然这也是绿城擅长的领域，所以这块地极有可能做成改善大户型。
03
冰火两重天的大兴
和74轮的旧宫相比，采育显得冷清的多。
采育地块，0溢价率被住总和兴创拿下，楼面价12860元/平，比上周土拍便宜了近4000元/元。而上周，京能刚拿走旁边的地块，溢价率25%。
这个地块不大，预计供给500套左右的房源，容积率2.5，预计会是20层（控高60米）左右的高层住宅。
这个地块，挨着大七环和京沪高速。目前也有限竞房在售。
04
最后，教大家土拍海报怎么看？
1-溢价率是超过起拍价的百分比，数字越大证明越抢手。
2-建筑规模能大致看出社区的大小。一般➗100就是可售套数。配建多的除外，比如首创地块就只有300多套住宅。
3-楼面价是开发商的成本，一般售价是楼面价x2以上。已经规定了售价的限竞房除外。
4-拿地开发商也很重要。比如东小口的限竞房，我更期待绿城的房子。