99%的买房人都非常关心疫情后房价的走向。
所以，今年开篇我会预测一下2020年-2022年的房价，当然历史告诉我们，能预测对的没有几个。但是，我猜我会是那几个少数之一。
为了增加这篇稿子的论据，我还邀请了几个好朋友加入本次房价的预测。包括金融专家财姐、新房销售阿朵、中介老姚、铁粉小轶。
接下来，只要你认真看完，财富一定会能跑赢大多数人。
问：北京土拍透露了几个信息？
1、10万+回归北京楼市。
2、新地块预期售价远高于周边新房和二手房。
3、楼市全面商品房化，这些涨了价的商品房会在今年下半年以及明年陆续入市。
3、北京住宅土地很抢手，开发商对市场很有信心。
从新房供给端会提升房价，但供给爆发不会在今年，而是明年。
问：2020年北京楼市现状。
1、北京新房市场库存比较充足，但主要在5环以外。
2、二手房房主不断降低心理预期。
3、购房者收入波动，出手谨慎或向后推迟。
4、新房和二手房价格大战，抢占优质购房者。
降价走量会成为行业现象，特别是上半年。
问：未来房价会涨吗？
这两年大卖的限竞房刚需房源在5年后陆续解禁上市。
在此之前，流通在市场上的刚需户型将会面临供给不足，小两居小三居的户型涨价的可能性很大。
除非北京限制人口流入，但就现在情况来看，奔向北京的人只会更多。
从供需上来看，房价会涨。
问：多地出台楼市救市政策，怎么救？
深圳是放宽公积金还款，对购房者利好。
上海、西安、无锡、浙江、南昌等城市，地方给予一定的政策支持，对开发商利好。
何时轮到北京？暂时不会轮到北京，北京是全国风向标，操作会更谨慎。
一面放松房贷，增强购房意向；一面降低开发商的资金压力，托住房价。
问：03年非典后楼市大涨有没有参考价值。
03年国内GDP快速上涨的大周期里，而近几年的国内GDP一直徘徊在6-7之前，经济背景有了很大的差别。且购房政策也有了很大的不同。所以非典后的大涨没有参考价值。
问：1.7万亿是救市吗？
是救市但是不是房地产的市。这些钱只会流入旧窟窿而不是市场，对房地产没啥影响。
不过，未来央行还会陆续出台宽松政策，会利好全国楼市。
问：今年适合买房吗？
会有不少人抛售房产，获取现金。房价下行 + LPR下降导致的房贷利率下降，所以上半年是个出手买房的好时机，特别是二手房。
问：年底会涨吗？
大概率会涨。
全球降息，负利率。把钱存进银行没有利息还要给银行“保管费”。
负利率促使资本从发达经济体流向了新兴经济体，也就是从美国日本欧洲这种地方流入中国。
流入中国的资本会有一部分用于购买中国收益稳定的固定资产，特别是北京的房产。
也就是全球人民都在和中国人民一起抢房，那房价涨不涨，心里还没数吗？
问：现在售楼处的情况。
预计2月17日复工，案场有人值班。
问：疫情对新房有什么影响？
不看好上半年，下半年还要看情况。
本来，卖的不好的楼盘会降价，卖的好的楼盘会想尽一切办法转签。
问：网红楼盘还能买到吗？
网红楼盘也没有想象中卖的好，还有很多转签没做。
接下来，清退的房源会越来越多，再逐步释放给意向客户，想买的记得盯紧自己的销售。
问：小阳春还会有吗？
乐观点的话，疫情结束早没准还能有。
问：现在中介门店的情况。
预计2月17日复工，店里有人值班。
问：现在卖家会主动降价吗？
摸排过一轮卖家之后，有2种情况：
第一种不主动降，但是能接受降价。
第二种着急出手，降价无下限。这种主要是年前换了房，着急出手周转。
问：二手房降价第一波什么时候来？
2月底会有一批房价跳水的房源。
问：小阳春还有吗？
预计2季度开始走量，但价格说不好。
问：房价会涨价吗？
去年从小阳春一直跌到年底，就今年行情来说，估计不会涨。
但北京仍是购房首选，长线看好。
问：你的房子着急出手吗？
不要急。
问：如果2月底楼市降价你会抄底吗？
我得先把房子卖了再买，肯定先卖再买。
问：你认为北京还会涨吗？
会涨。
北京各方面的资源，特别是医疗资源，高于其他城市。
租房带来的不安全感，被疫情放大。
疫情之后大家在北京买房的决心，会更加坚定。
5个人，我们可以看到5个关于楼市的侧面。
楼市受疫情影响，一线的销售员反应最直接，感受最明显。他们的感受也就是当下楼市的真实状态。
但楼市未来预期，大家还是看好的。从购房者到开发商，从新房销售到二手房销售，从地产自媒体再到金融大V，当所有人都对这个市场有信心的时候，它就不会让大家失望。
另外，2020年上半年会迎来买房的窗口期，但要不要买，还是要谨慎评估自己的还贷能力。