春节进入倒计时，楼市也进入“休假模式”。
项目动态少的可怜，本周就不吧啦楼市了，说说2020年值得买的限竞房吧。
2020年刚需买房的门槛增高了，可挑选的位置越来越远。
从年末地块供应的趋势来看，不限价地块多了，城六区的限竞房“断供”了；远郊区的限竞房贵了，价格没优势了。
好在近两年拍了不少限竞房地块，楼市中还有不少存粮。
城六区的海淀、朝阳、丰台、石景山有存货，临铁、低总价、神户型的也都还有。
至于怎么选？项目优劣势又有哪些？往下看。
01
城六区买到即赚到，丰台还能挑挑
北京的城六区，限竞房市场供不应求。
位置好、交通优、配套全、价格低，4大属性决定着项目“不愁卖”。
撇开东西城不说，剩下的城区虽然供应紧张，但好在还有房。
海淀区
西山锦绣府二期将成为限竞房绝唱。
项目的火热，很好解释。临铁、西北旺、一二手房价格倒挂、海淀学籍。
对比一期888套房源，二期仅463套房源，其中89平仅有200套左右。
项目二期预计2020年上半年入市，想买的海淀的，抓紧机会了。
（京投北安河的项目大家就别惦记了，政府组织企业统一回购了）
朝阳区
华樾北京二期成独苗。
从区域发展和现有配套，项目都在限竞房市场中领跑。
项目位于望京区域，二期距离14号线善各庄地铁站300米。
项目分2期入市，一期推的是东北地块（几乎日光），二期入市预计2020年上半年。
丰台区
臻御府二期、纯新盘诺德逸府，买的话二选一。
综合来看，两个项目地段差不多、限均价也一样。
臻御府胜在周围配套更成熟、距离地铁更近、户型更优；
诺德逸府户型类型更多，尤其是60平小户型，是5环内4环旁上车盘的首选。
臻御府的社区图
石景山
长安云锦二期卖差不多了，只有禧悦学府了。
项目已经开盘，1179套房源去化500套，可选择的空间依旧很大。
项目1公里范围内的公墓和规划中的垃圾场感觉不太好，但限竞房越来越少了，买还是不买看大家啦。
02
刚需买房，有地铁的才是最好的
对于刚需族来说，买房的首选就是地铁。
剩下的看看户型、价格，周边有没有什么硬伤也就OK了。
现存的限竞房中，值得期待的有旧宫地块、中海寰宇时代东侧地块、萬橡悦府二期、昌平东小口，这些项目距离地铁站均在1公里以内，上下班出行非常方便。
旧宫地块—亦庄地铁站
5环内的稀有限竞房一个手数的过来，旧宫地块就是其中的一个。
房企掏真金白银抢这块地。49轮竞争，44.3亿敲定，溢价率34%。
地块土拍海报
项目离亦庄线旧宫站直线距离500米，南去亦庄，北进城上班都很方便。
周边配套也不错，500米有住总万科广场，地块配建幼儿园，生活购物都很方便。
中海寰宇时代东侧地块—瀛海站
作为大兴限竞房的热盘，瀛海的中海寰宇时代东侧地块关注度很高。
东侧地块距离地铁站仅200米，上下班搭乘地铁非常方便。
社区配套也还行，规划中有6万平的商业、还有幼儿园，不过项目周边的中小学一般。
西侧地块在年尾的时候吸引了1500人到场选房，估计没抢到的，目光都瞄准了东侧地块。
萬橡悦府二期—朱辛庄地铁站
作为北部目前唯一临双地铁的萬橡悦府，承载了很多码农安家的希望。
项目坐拥8号线、昌平线双轨交通，坐地铁2站到西二旗、7站到望京、9站到奥森、17站直达南锣鼓巷。
项目一期仅剩南侧楼栋少量房源在售，北侧地块的二期估计也会很抢手。
小道消息，二期大概率会在5、6月份推，具体以开发商为准。
北侧是二期
东小口地块—建材城东路地铁站
东小口限竞房是昌平距离城区最近的限竞房。
13号线拆分后，地块距离建材城东路地铁站不到1公里，去往东直门30分钟。
交通不错就是价格贵，限均价58858元/平，这比海淀限竞红盘“西山锦绣府”还要高。
地块2月4日土拍，估计不会冷场。临铁+北边稀缺的两个属性，开发商肯定不会放弃。
03
备选项目，低总价，神户型都有
在城六区外、不临铁的限竞房中，还有遗珠。
虽然位置不占优，但每个项目有各自的特色，刚需也可以看看。
顺义北小营，北京最便宜的金茂项目
项目的加分项不少，不买的理由也很明显。
50平的户型，总价150万起，首付52.5万，价格相当诱人。
但不临铁、位置偏的不利因素，让购房者敬而远之。
不过，工作在望京的话，项目是一个不错的上车盘。通勤有班车＋地铁线，45分钟能到望京。
项目位置图
亦庄雅居乐·京华雅郡，89平神户型
作为雅居乐在京的首个项目，近期开放了89平的样板间。
从流露出的户型图来看，89平B户型是“三面宽”的神户型。
这个户型不管是在中海寰宇时代、臻御府一期，都非常抢手。
如果您也是这款户型的粉丝，年后项目开盘前可以去看看。
