大家好，现在是房产奇葩说第三期。
买房的时候周围是一片荒地好不好呢？徐老师说这类似于挑对象。
有的地是潜力男，现在一无所有，但前途一片光明。荒一阵没啥，忍忍就过去了。
有的地是渣男，没啥规划，有可能长期处于一无所有状态，那这肯定不能忍了。
有的地周围配套都成型了，属于事业上限明朗的熟男，这类和潜力男怎么选？需要好好思考一下。
关于这事儿，汪公子和徐老师讨论的也比较深，咱好好看看。
正方：
为什么要买荒地呢？买房，其实买的是涨幅。
很多人都在讲便利，大家千万不要为了一时的便利，放弃了远方的人民币。
荒地的一个好处是有增值空间，未来配套起来了，房价肯定会跟着往上涨的。要知道你买的肯定不会是你人生最后一套房，买一个涨的多的，有错吗？
再说现在网购这么发达，只要快递能直送到家，日常生活问题就不大。
荒地的另一个好处是，未来配套起来都是簇新的那种，区域规划肯定是越来越合理的。不知道大家发现了没，现在被吐槽得比较狠的居住社区，全部都是老社区。
等上几年时间，迎来一个住起来舒适又方便的新街区，房价还顺带涨上一波。为什么不买荒地呢？
所以各位，买新不买旧，“延迟满足”没错的。
反方：
首先纠正大家一个观念哈，房价反映的是预期，而不是现在的状况。
什么意思呢？配套成型但缺好配置的二手房，房价不如规划不错的荒地新房。
为啥？因为决定房价的是未来会怎样，跟荒不荒没太大的关系。
既然房价不看荒不荒，那你为啥不买成熟的片区呢？买房要的是立等可取，它不是一个养成游戏！
你想想，自己好不容易买套房，开开心心地住进去了，结果周围啥都没有。小卖部只能买日常用品，周末想出去吃个饭看电影还得打车。
平时上班已经这么苦了，周末回家还得这么苦。大家都在享受生活，只有你甘愿做生活的抖M。为啥就不能对自己好一点呢？
而且周围荒会带来一个严重问题，可能未来10年都要跟工地做邻居。工地施工的噪音、扬尘，大卡车来来往往，周边环境肯定要持续脏乱一段时间。
何必呢？交房之后就能安安静静过小日子不好吗？
汪公子：
有一说一，新房就没几个地方是不荒的。你看北京卖得好的几个区域，通州台湖、大兴瀛海、石景山古城、昌平未来科学城，配套都没起来，但是不妨碍人家卖得火爆。
买房子看预期，这话确实没错。荒地未必都有预期，但是预期好的一定是荒地。
但凡规划到位的片区，都是从土地收储开始，就搞好拆迁荒地交付，从0开始把配套做起来的。不然左边一个商场，右边一个城中村，哪儿有什么规划和品质可言呢？
所以买荒地不仅必须，还是理所应当的。想要好的配套，又不想付太多钱，那就得从荒地开始。等配套慢慢起来，房价和生活水平都会水涨船高。
徐老师：
好配套和荒地是两个概念哈。
就比如丰台花乡那三个楼盘，臻御府、春风和院、诺德逸府，地段差不多，价格一样。臻御府周围配套更成熟，春风和院和逸府稍微差点。相比之下肯定臻御府要更好一些。
配套好不好其实就看区域内几个大的配置如何，比如地铁、商场距离、学校情况。配置差不多，那肯定不选荒地啊！
未来5年左右小区周边啥都没有，一两公里外人家天天出门商场shopping，何必受这气呢？
再说，期房都会维权，你怎么知道规划不会改动啊？就算规划不改动，你就不怕规划的时间表往后拖？
配套建起来才是你的，没建好之前都是虚的。
如果说地段相差不大，肯定是优先选择周边已经建好的项目。配套不就是拿来享受的么？早享受早好。
影响房价的是配套预期，预期一致优选已经呈现的配套。一来是住着方便，二来配套好不好，自己就能看到。
同区域里，和周边是荒地的项目比起来，已经有配套的项目肯定是更好的。