今天2019年最后一天，北京市规自委上架了一个地块大礼包，除了一个共有产权地块，还有6块商品房地块。
原本徐老师觉得城四区应该没有限竞房了，万万没想到这一次通州、石景山、大兴的地块都不是限竞房。最有意思的是石景山西黄村地块本来是限竞房地块，改成商品房之后又推向市场。
关于地块的信息咱以后再说，不是重点。最重要的是，这次地块上架透露出一个信号：北京的限竞房时代就要落幕了。
仔细一算，今年北京交易的限竞房地块真的很少，2019年只有14宗限竞房地块。相比之下，去年有43宗，前年有56宗。和去年比起来，今年的限竞房地块交易量少了三分之二。
限竞房项目卖一个少一个，北京楼市要重回商品房时代了。
从产品到市场，影响很多，咱们一个个说。
01
北京市场的改善产品会越来越多
“7090”的政策，再加上限竞房项目批量供应。北京新房市场一眼看过去，几乎全是89平米刚需产品。
改善的产品相比之下屈指可数。北京今年爆红的两个盘，未来金茂府和中海望京府，无一例外都是改善产品。
有一说一，改善需求也是一个很硬的需求。北京的新房市场确实需要一次小小的结构调整。
02
这几年北京房价涨不起来
大批量89平米刚需产品的入市，直接影响是让北京的二手房价格一跌再跌。
既然新房价格比较低，刚需纷纷跑去买新房了。首付高、房龄旧的二手房没人要，价格自然开始往下降。
二手房价格下降，直接影响了改善市场。毕竟改善市场想要买大房子，得让自己手里的老房子卖出去。由此产生了一系列连锁效应，北京的房价开始持续向下走。
刚需产品的库存迟迟不被消化掉，北京房价就没有上涨的可能。考虑到未来限竞房项目还要好几年的消化期，北京房价短期内仍然涨不了。
03
这可能是最好的上车时期
虽说刚需什么时候上车都不晚，但是大家还是不希望抄底抄到天花板。对于北京购房者来说，最好的上车时期已经到了。
限竞房项目的还要入市一段时间，库存还需要数年的时间才能全部去掉。北京房价在这段时间内还会保持一个平稳的状况。
这一个刚需产品供应充足的窗口期，会是北京购房者最好的上车时间段了。
2020年会不会是北京开发商的好时代？这个咱不清楚，但最起码，对北京的刚需和改善购房者来讲，或许会是一个好时代。