昨天，“北京房价真降了”的话题，上了微博热搜。
起因是社科院的一份权威报告。相较2017年最高点，北京新房的房价跌幅18.5%；二手房跌幅超过15%。
这对于买房人来说，可不算什么好消息。
已经买了的，可能买在了高点。
对于没买的，还想再等等低点。
所以，现在这个点非常尴尬，大家是买还是不买呢？
我认为，淡季比旺季更值得出手。
而且，现在走量的新房都是大家都比较看好的限竞房。被限定了价格的限竞房，利润本就不高，价格战又很激烈，所以追热盘比较稳妥。
这周的热盘们，又要陆续开盘了，他们是中海系的长安云锦、寰宇时代；
还有，亦庄河西的雅居乐已经开放了样板间，顺义的金茂售楼处要开放了，通州经开地块定名“臻珑府”。
另外2块不限价的地块本周五土拍，还在石景山古城，位置比中海、华润拿的地更好。
01
大兴中海寰宇时代，昨晚20：00开盘
2019年限竞房的压轴戏在瀛海上演。中海寰宇时代昨天晚上8点，在售楼处正式选房。
本次计划推出西侧地块的西区，共计790套房源；据说，如果排卡人数持续增加的话，有可能加推东区楼王。
开盘的主力户型有48-112平1-4居，限均价52449元/平，最高价57694元/平。其中50平一居室，总价在260万左右，首付约95万，是南城上车盘的首选。
售价参考图
项目的不利因素前天也对外释放了，感兴趣的可以看看。
02
2020年第一个开盘的项目，长安云锦二期
项目上周就取得了预售证，预计本周末开盘。
长安云锦二期很可能是石景山古城的最后一个限竞房，留给刚需的选择不多了。
户型有50平1居、74平2居、87平3居、110平3居、138平4居，共计400多套房。
项目限均价58802元/平，最高价61742元/平。对比周边楼面价4万+的纯商品房，价格优势明显。
项目户型的得房率在84%-90平之间，算是市面上较高的了，但是“日”字型的合围式建筑，弊大于利。
03
亦庄雅居乐·京华雅郡，开放89平样板间
作为雅居乐在北京的首个项目，项目近期开放了89平2面宽的样板间，开盘的话大概率年后了。
项目正验资排卡中，不冻结，50万资产证明即可。交房的时候，业主可选精装或毛坯，不过精装需要加钱，具体待定。这相当于变相加价，就看值不值了。
社区共有11栋5-15层洋房、板楼组成，共计814套房源，主推89平3居、135平4居，限均价54160元/平，最高价56868元/平。
项目位于河西限竞房最为扎堆的区域，金隅兄弟、和悦华锦、国际公馆均在售。片区内最大的硬伤是没地铁，好在年底会开通轻轨电车，去地铁站方便不少。
04
经开招商地块，定名“臻珑府”
刚刚拿地40天的经开招商地块，案名确定“臻珑府”。
粉丝戏言，买房资格审核上，是不是得测八字了（臻珑or真龙）。
地块限均价52695元/平，最高价57965元/平，小道消息说会有50-60平1居、70平2居、89平3居、130平3居，（以开发商为准）。
05
北京最便宜的金茂，1月4日开售楼处
金茂在顺义的项目，金茂北京国际社区预计2020年1月4日开放售楼处。
项目主打低价、小户型，主力产品是70平2居。一期价格3万出头，50平1居最低总价150多万，70平米两居室总价200万多一点。对需要购房的刚需年轻人来说非常友好了。
唯一的问题是位置有点远。项目距离15号线俸伯站有10公里，未来会配置通往地铁站的往返班车。开车去望京或者西二旗车程60分钟 。开车的话通勤时间还算友好。
周边配套还需要一段时间才能起来，据说项目自己会配餐厅、咖啡厅还有各类文娱设施。金茂的产品整体来讲还是过硬的。
06
古城2块地周五土拍，起始价4.1万/平
2020年土拍第一场，在石景山古城。
首钢商务区东南区的757、759两个不限价地块，2020年1月3日土拍。
作为纯商品房用地，地块比中海、华润之前拍的地，距离地铁站更近（仅200米），估计竞争挺激烈的。
地块起始楼面价在41000元/平左右，大概率会超过华润、中海地块的楼面价。其中华润地块，楼面价是45709元/平；中海地块，楼面价41671元/平。
从规划文件来看，2块地都是纯住宅用地，无其它配建，容积率2.8，控制高度80米。预计产品走高层路线。
