这周没啥可吧啦的，所以讲讲海淀。
最近，海淀3个不限价地块的挂牌，让正在遭遇“降薪”、“裁员”的码农们更加焦虑了。
其中，
1块在北5-6环的西北旺镇，起拍楼面价4.28万/平，预计未来售价能到8万；
2块位于5环内的四季青镇，起拍楼面价7万/平，预计未来售价能到10万+。
按照这个路数，我们觉得：
海淀的新房子们要豪宅化了！
海淀的限竞房要断供了！
海淀刚需们该出手了！
海淀3个不限价地块
其实，在二手房市场上，海淀的成交量全市排名第二，仅次于朝阳。
旺盛的购房需求，让每一个到来的新房项目都颇受瞩目。包括纯商品房、限竞房、共有产权房。
好多人都说，海淀我高攀不起。
其实不然，经过我们的盘点，发现海淀的新房其实比想象中，更有选择空间。
01
纯捡便宜的限竞房，买吧！
价格是优势，所以海淀的限竞房根本不愁卖，只不过供应的地块有点少，一共就只有7个。
今年，除了1月份成功出让的京投限竞房，海淀再也没有新增限竞房用地，反而不限价的地越来越多。
关于海淀限竞房的现状：
“海淀三杰”几乎快卖光了，还有30套东西向的89平以及别墅。
“绯闻女郎”西山锦绣府一期基本清了，就等二期了。二期90平小户型只有200套，剩下的是155平和180平的大户型。
西山锦绣府开盘现场，1508组抢888套房源
“海淀福利房”天恒学院里一直没消息，我们就当它已经消失在茫茫人海。
“长期租客”万科翡翠书院，只租不售。
“压轴出场”的京投限竞房，身处6环外，临着16号线终点站北安河地铁站，限均价5.5万/平。谁也别惦记了，未来海淀政府将组织企业统一回购。
北安河车辆段上盖效果图（没找到高清的）
其实，限竞房里还有90平小户型在售的，只有葛洲坝紫郡兰园和西山锦绣府了。
紫郡兰园还有30多套、西山锦绣府二期有200套。也就是说，市面上仅有230套限竞房小户型了，且买且珍惜。
海淀限竞房区域分布图
之前还被粉丝们疯狂吐槽的限竞房们，不论户型东西向，还是挨着垃圾场，估计也都也会很快卖完吧。
徐老师小声叨叨，这次连昌平的限竞房都6万+了，你说海淀能不香吗？
相比较刚需，海淀的改善就幸运很多了。想买大户型，除了限竞房，还有很多纯商品房可选。
02
总价千万级的纯商品房，挑吧！
海淀市场中，改善产品是主流，7个在售，都有房源。
170+平的大户型是主流，总价也大都在千万级左右。
环线位置上，3环、4环、5环都有，如果想买的话，还是可以挑挑的。
“世华龙樾”、“百旺府”、“天阅西山”、”西钓鱼台·御玺”、“大苑海淀府”等，都是年年见的老项目了。
强佑府学上院区位图
其中，强佑府学上院（原名清河新城）有为数不多的有83平户型，总价623万起，刚需也能买得起。销售说明年会加推一栋，感兴趣的刚需可以留意下。
03
门槛最低的共产房，上车吧！
共产房是海淀刚需们上车的兜底选项。
其实，我一直不支持买共有产权房，但位置极好的项目除外。所以，海淀应该算是我支持的那批。
对比商品房，共产房有着价格低的天生优势，但也着产品差的劣势。
目前，海淀一共有3个共产房，各有优势。
如果看重价格，永丰地块是首选，销售价37000元/平，申购时间待定。
如果看中交通，金隅尚林家园最优，以后13号线拆分后，距离地铁站预计在1公里以内，12月底申购。
位置上，安宁庄地块、金隅尚林家园都更靠近城区；永丰产业园地块距离地铁最远，约3公里，另外2个共产房1-2公里。
最后，
海淀的新房子们，占着区域的优势，都不愁卖。
但对于刚需来说，尤其是想买90平购房者，留给你们的选择不多了。
下图为海淀项目的统计，建议收藏
