南城的上车盘有很多，如何挑选成了一道难题。
临地铁、低总价、户型优、配套全，只要满足这4要素的项目，刚需客都可以入手。
能上车的盘，肯定有毛病，建议大家买房的时候看开点。
有无地铁对于人们的出行至关重要，尤其是北京这个开车非常拥堵的城市；
价格亲民，将卖出去更多的房子，前段时间开盘的金隅学府就是最好的案例；
户型的好坏，决定着未来居住的舒适度，瀛海府一期的业主是这么认为的；
配套的完善与否，影响着社区居住的方便性，当然，有学校是最好的了。
经过认真筛选，总价在300-400万之间的有房的，大兴的瀛海府二、三期，丰台的诺德逸府、亦庄的禧瑞天著这3个项目上榜。
01
瀛海府：地铁始发站，首付95万起
提起瀛海府，粉丝们最先想到的一定是“神户型”。
在赢得市场认可后，中海在瀛海版块再拿2块地，就是“瀛海府二、三期”。
项目二期距离8号线瀛海府站仅200米，三期900米。地铁出行的话，40分钟到珠市口、天坛公园等地，未来8号线南北连通后贯穿南北，1小时到南锣鼓巷、什刹海，此外，瀛海还是始发站。
网传的二期规划图
配套上，项目二期有幼儿园和6万平的商业配套，周边南海子公园、大兴区中西医结合医院，配套还可以，但教育配套比较匮乏，临近的就是中国教育科学院下属的大兴实验学校，并非是大兴的重点学校。
户型上主推50-110平1-4居，精装修，由于项目释放的信息太少，50平的户型图还没有，朝向也还待定，从69平户型图来看，面积的使用率较高，功能分布合理，但暗卫是个问题。
02
诺德逸府：家门口有双地铁，2公里有大型商业
作为花乡三兄弟之一的诺德逸府，为了避免与春风和院直面竞争，要到明年才会开盘，现在售楼处开放中，有区位图和沙盘，但没有样板间，不着急的粉丝可以晚点去看。
项目距离南4环2公里，周边有两条地铁线，一条是距离1.1公里的9号线郭公庄地铁站，另一条是房山线，未来距离房山北延线樊羊路地铁站900米，这两个地铁站的位置都不近不远，走路10分钟，骑个单车方便些。
地铁出行的话，30分钟到达北京西站，60分钟到达海淀黄庄、人民大学、中关村等地，未来去往海淀不管是工作还是上学都非常方便。
配套上，周边有永旺梦乐城、万达广场等商业配套，地块东侧有一款教育用地，将会配有幼儿园、小学、初中，相当于家门口就是学校。
项目有少量的61平小户型，按照限均价67702元/平来算，总价在412万左右，如果把开盘的折扣算进去话，预计总价在400万以内了，不过数量有限，想买的提前准备。
单纯的从户型来看，主卧和客厅都超南，通风、采光不错，但厨房门正对卫生间有点尴尬。
03
禧瑞天著：89平2居，只要400万
作为东5环限竞房，禧瑞天著打出了“8折”优惠的噱头，看来项目为了走量，也是下了血本。
项目距离亦庄线次渠南站200米，搭乘地铁40分钟到达南4环，规划中的17号线也将从项目旁边经过，未来将可方便通往台湖、望京、未来科技城等地。
周边配套有亦庄湿地、次渠购物中心等，可满足日常的生活需求，社区配备了12班幼儿园，附近有建华学校，未来孩子上学无忧。
项目89平的纯南2居，名厨暗卫，面积使用率较高，总价400万起还是非常划算的，但是后期转手可能会比较尴尬，毕竟89平的大2居，不是很多人想买。
看完南城这三个上车盘后，看重地段的，丰台诺德逸府是首选；看重低总价的，瀛海府二三期是首选；看好亦庄未来发展的，禧瑞天著是首选。