$陆家B股(SH900932)$  $SOHO中国(00410)$ $大悦城地产(00207)$
关于陆家B的年报，相比投资物业用成本法估值的正文的年报（投资物业资产总值只有200多亿的成本入账），我认为最后几页附录的特殊目的报表更有看头，那里的投资物业用780多亿的公允价值入账，也就是和港股的记账标准接轨。最后显示投资物业总值782亿，租金收入28亿，公平值收益约56.5亿，但由于合并了陆家嘴金融发展有限公司，导致净资产大幅减少，净资产371亿，利润57亿，对应B股市值340亿。如果和港股的收租股比如soho、大悦城比，似乎还是贵了一些。