深圳二手房三月成交超过5000套的枯荣线，一季度成交量超过去年同期，对比全国新房成交下降百分之五十以上的数据，深圳二手房热度真的算是不错了。接下来深圳房价有可能止跌，当然大涨是不太现实的，毕竟成交是靠以价换量来的，且深圳新房成交还是一般且库存也高，再看看现在的经济形势，能止跌就不错了。
假如深圳房价真能止跌，那中信深圳湾的豪宅房价13.3万卖出还是比较乐观的，毕竟周围类似品质的二手豪宅（半岛城邦三期，翡翠海岸花园等）成交价都在15万或更高。但$达力集团(00029)$ 股价最近明显没有反映深圳二手房回暖和7090政策取消的利好，我想原因应该是：
1.不少投资者耐心已经耗尽，不想再等几年，而是要去别的股票上赚快钱去（事实能否赚到是一回事，但至少他们认知有其他好股可以赚到快钱）
2.达力毕竟是地产股，投资者很大一部分是地产粉，地产股目前的走势，显然有很多人想卖达力换成最近暴跌的股票，比如万科等。毕竟不是每个人都和我这样把负债率和资产质量当成最重要的指标。
不过我还是相信股票长期来看价格会向价值靠拢，深圳房价如果真能止跌，达力从现在看跑赢百分之九十的地产股没问题，因为达力的负债率，资产质量和估值优于百分之九十的地产股。$华润置地(01109)$ $中国海外发展(00688)$