dragonhe 的讨论

哈哈，瞎猫碰上死耗子刚好撞上时机而已，还好今天又加仓达力了。这块地（分地前）价值不比$融创中国(01918)$ 董家渡价值低，没理由没有资金方和代建方看上。达力自己没有开发能力没关系，现在多得是的公司愿意提供开发支持（其实达力又没啥负债，自己借个几十亿开发也不是不行），再找个牛逼有品牌溢价的国企，比如$华润置地(01109)$ $万科A(SZ000002)$ 搞代建，开发好了分红也美滋滋。

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以上是达力东角头地块的土地质量介绍，按90年代拿地时的成本价入账，也就是财报上东角头地块百分之四十九的权益的价值为0.84亿港币。也就是质量和我融$融创中国(01918)$ 董家渡质量差不多，但算上多年利息资本化后的土地成本是我融董家渡的十分之一以下。
另外按账面财报，达力总资产负债率是百分之十八，按重估后的土地价值计算，应该就不到百分之五了吧。我喜欢买资产好负债低的公司，你懂的。$华润置地(01109)$ $中国海外发展(00688)$

孟兄，这人就一键盘侠，江湖术士，喜欢写小说。只知道蹭融创热度。小心上当！

我也想知道。
不过能够用22亿港币的市值再承担4.7亿负债，获得一百多亿真实价值的总资产，不管最后分多少红，都比买那些不知真实总资产能否覆盖真实总负债，且陷入生存困境的地产公司强。

这种资产一次性重估，会大力分红吗？

哪里的地块，质量这么好

谈

这种可能不能说完全没有，毕竟没分红之前谁也说不准。不过我是觉得低负债资产好的肯定比高负债资产差的要好，分不分红听天由命吧，总比没能力分红的好

可以做投资花出去，或者留着现金慢慢发工资，或者股价搞下去私有化，这得看老板的人品是啥样。。。

达力又没房地产开发能力，回笼现金了不分红干嘛呢？更何况陈家子女众多，不分红的话家族内部摆不平吧。