现在框架结构的房子，使用70年之后还非常坚固。
真正要担心的是， 建筑工艺、居住理念、甚至物业管理都会有很大变化，老楼能不能长期保持好的居住体验，不好说。
这就象几十年前建的小高层，现在普遍居住体验很差，但差并不出在建筑质量上。

长期来看，还是城中心的别墅好.........旧了自己翻新

可以明确的告诉你，20层以上的房子，你死了都不会拆除的。因为拆了以后根本就赔不起。你看看国外，高层那个房子拆过。这种情况除了地震不会人在拆除，代价太大。

开发商的逻辑是，低层拆了盖高层，开发商才有利润，高层没有人愿意拆必然越来越烂。但问题是，那现在的开发商为什么不直接卖高层利润一次拿到手，反而先卖洋房，未来拆了再卖高层呢。因为城市里的刚需增速在下降，如果都盖高层，就会供大于求，所以政府通过抬地价，降容积率的方式在减少供给，仿佛原油减产抬油价一样。所以很多中小开发商都在退出房地产开发业务进行转型，以后除了一二十个龙头房企继续造洋房造别墅这些高端住宅以外，根本就没有开发商做老旧房屋的拆迁改造，谁会来拆低层。高端住宅的衰退一般比刚需产品有一定的滞后性，可能是十年也可能是二十年，也可能一直以一种小规模存在。大的省会城市里五十年代给领导建的别墅和央企给中层干部建的苏氏多层建筑，其实密度也很低，带院子，绿化高，和七八十年婴儿潮一代成年结婚时候突击建造的拥挤简陋的老公房不是一个档次。最后到了九十年代房改的时候拆不拆，全看单位有没有钱，和房子的状况一点关系都没有。简雅各布写的美国大城市的生死，里面有提到美国过去二百年，有些当时的富人社区衰败了，有些当年的贫民窟却越来越好了。所以今天所说的富人区，CBD,洋房，这些概念都是政府为了卖地，开发商为了卖房炒作的概念，铁打的贫民窟，流水的CBD。买房自己要根据自己的需求和情况考虑你是准备当游牧民族还是农耕民族。

幼稚

也在考虑类似的问题。目前好一点的学区房基本上都在老城区，周边的房子也是老破小，也是不带电梯的矮楼。二十年以上的小区基本上都比较破旧了，但房价依然不低。另外也有少数只有几栋的新小区，是电梯房，楼层二十楼以上，如果户型和环境好点的，价格更高一些。为了买学区，那是买老破小呢，还是买新的电梯楼呢？这种二十年楼龄的矮楼，再过二十年，我觉得也住不下去了，但拆了重建的话，开发商有一定的利润空间的，特别是容积率很小的这种老房子，原有的本地开发商会不会考虑拆了重建呢？坐标珠海。$华发股份(SH600325)$

租房子住不就完了，不要再问这种傻逼问题

明白人呀，我现在就后悔买了高层，现在要换房子很麻烦的

未来的城中村跟贫民窟

现在我这边有不少48层-56层的房子……

新加坡政府组屋也越盖越高，从十来层盖到40-50层……