一、风险我在过去的文章当中写过关于新城控股或者关于房地产风险的测算的文章。地产企业永续经营思考网页链接借债利率提升对新城控股...
去化率下降影响整个销售额,这个下跌30%大概
比较悲观的情况就是房价和去化速度同时下降,这种情景还没模拟过,不过只要现金流能够覆盖最终只会反应到利润波动上,毛利率28%的时候新城的净利率大概有8%左右,再干狠点净利率不太会低于5%。每年利息支出这部分未来逐渐会被租金收入所覆盖,跟其他房企相比就像穿了一件防弹衣。