地产股的投资和楼市房价的周期是先后关系，当你看明白了楼市很火，地产股股价已经跌跌不休了，当你看到楼市萧条的时候，地产股股价开始涨不停了。
去化速度下跌与否，延续现在政策下跌是肯定会出现的，销售面积下降，概率一点不低，如果要买房产股，最好这点情况清晰后再买也不迟，不然可能对自己资产造成毁灭性打击。
要要向未来看，当年城镇化率比较低，国家政策鼓励买房。目前情况看，房价下跌10到30之间可能是国家的允许的极限，但是限购限贷冻结销售，以及悲观的房价预期，造成远超过08年的去化速度才是担心的。
是的，还有一个原因，是因为楼市冷却，钱进入股市了
也可能比08年差，这也是会有的事情，所以我用下滑30%来测算本轮地产熊市。
你参照一下2008年经济危机时候保利地产和万科a的销售下滑和利润下滑情况，经济危机的情况下到底会发生什么事情，我的下滑30%是不是保守。