这里讨论的是百分百能够永续经营的生意。但是从过去十年看，$恒隆集团(00010)$ 走的是超低负债，靠租金滚动开发新项目的模式，杠杆极低。而 $大悦城地产(00207)$ 则一直有一倍以上的杠杆，万一遇到大的金融风险，能不能存活下去都是问题。所以我更喜欢恒隆模式，5年，10年，20年，50年，100年，持有恒隆，不仅能享受租金收益，还可以享受长期的地产升值收益。