回复@莫南: 插个话，吾悦根本没有长三角核心位置的商业。和太古比有点吹捧了。天街和万象城都是核心地段。和太古更没法比了。也感谢1/10有息负债这个思路。//@莫南:回复@穷刘洋投资:没办法，新城最重要的就是商业，我们巴不得小王赶紧打折把住开出清了，收租度日。如果你不喜欢商业，新城肯定入不了你法眼。但即使是和几个港商比，新城也是很强的，用1100亿的吾悦收了113亿的租，租金相同体量的太古，估值怕没有2000亿…，我五一节刚在长三角走了很多商场，包括恒隆，华润，吾悦，环球港等。怎么说呢，结论是消费降级，非常利好新城，你是感受不到的。你猜是恒隆商场里一件10万多的羊毛衫好卖，还是吾悦里亲民的饭馆好卖。