不是还有惠州,大连,增城的盘吗? 长期看,长实还不太会买内地的地。等内地房市企稳了,可能会比较多拿地,那我何不等它拿地再看买不买?个人浅见,不一定对。盈亏自负。
主要是蚂蚁搬家,把里面的2000年代买的廉价土地天价卖掉,然后转到外面,变成产出稳定现金流的公共事业,利润偏少也正常,主要是细水长流。土地开发黄金时期自然赚大钱,但是不持久的。公共事业看似利润不高,但是理当给予高估值。
长实的好处就是早些年高价时代基本卖的七七八八了。不像万科他们,土地款里面大量的银行借款和利息,稍微跌一点卖都覆盖不了成本,基本那些土地都和定时炸弹一样。而长实现在非常轻松,盖楼除了钢筋水泥,外加增值税,剩下的都是利润。
这个当然。战略上完全不是内地企业能比的。目前的股票价格我觉得问题不大,但我看14年后利润没有太多增长,总觉得也有点问题,没什么成长。
主要就那两个大盘,其他一些边角料无关紧要。从现在接近了0的负债,你可以认为那些边角料都是零成本的土地,只要盖好稍微赚点都行
这个还没那么了解。感谢回复。