悠然茗香 的讨论

说实话我觉得小区自治是最好的。看日剧，人家都是小区业主自己开会表决，每年决定各项支出和收益。非要请个管家干嘛？有时候管家还是个恶霸，时间一长就管成老爷了。

我现在投资一些小区自助便民设施运营，经常与物业和业委会打交道，小区自治是大方向，就现状而言，任重而道远。

我观察业委会搞得比较好的，通常是一些业主中有较多热心做事的专业人士和退休领导干部，他们有管理经验，也有组织协调能力，又有时间，加上大多经济情况较好，不太计较个人利益得失。一般工作的打工一族是没有这个时间精力做业委会这些事，一些有热情做这事的也不一定有组织协调的管理能力，更何况往往这里面还夹杂一些私利，就更难处理。

有些小区业主对物业意见很大，政府征求意见成立业委会的时候，却没什么人愿意做业委会成员的意愿[滴汗]

缺的是信任。觉得物业不可信，担心其他业主做了业委会成员更加不可信，自己想去做事又怕大家不信任。难题

中国人需要管家的

这就叫居民的自秩序能力，是非常复杂的逆商能力，类似公司的管理水平，属于天生的，提升很难。