最近楼市有点跌麻了的感觉……同时还在魔幻现实主义。
1、河西南
佳兆业一业主心态崩了，打出全网最低的2.9万/平。实际上就是乱操，自己这个价格是不愿意卖的，但也让别人成交不了。显示出业主群体心态已失衡。
刚需楼盘海峡城，最高时卖到5-6万，现在已经站稳3字头，3万多/平等君来买。但海峡的销量一直很不错，是河西南的销量主力。只要业主肯降价，敢于砍到比邻居报价低10%，大概就能成交，只不过这个10%是不断往下探的。早砍自己早超生。
老的星巴克中，偏刚需刚改的鲁能、升龙、五矿等楼盘，成交基本上已经全面4字头，鲁能和升龙甚至已经开始有3字头的报价出来，未来估计会往3.5万/平的发行价靠拢。
老星巴克中，偏改善的正荣、朗诗、佳兆业也不乐观，均站稳4字头，基本上报价在4.5-5万，超过5万无人问津。
靠南京眼的部分豪宅居多，价格相对坚挺，但也不乐观。之前6-7万的往5-6万跑。华侨城天鹅堡已经跌到5万多了，甚至有不到5万的房源报价在等待沽售。正荣、绿地海珀，都有4-5万急用钱的捡漏房出来。户型普遍奇怪的青奥村小区成交价更是跌到了3字头，前期打新客已经不赚钱了。
随着未来河西南2.0的几十个改善房陆续进场，估计河西南还是很难。
2、江心洲
9月之前，江心洲的报价较河西南平稳。但9月之后，泥沙俱下。
比如岛北，其实还预留了十块地没有出售，没有增量冲击市场，存量业主心态稳定，待价而沽，不愿放低价。但随着市场每况愈下，“银十”不及预期，价格联盟松动，急用钱的业主心态崩了，很多房子开始低价抛售。目前岛北价格已经松动，几个走量的代表小区成交价格基本滑到了4.5-5万。中长期看，岛北最后预留的十块地依然是潜在的价格杀手。
3、奥体东
奥东和河西南一样，价格体系已经崩溃。
奥东最高的时候，也卖到6-7万。作为第一代奥体蓝筹股，他们集学区、地段和低密度为一体，吸引不少高质量客群。但它们的房龄已经大了，大部分都是15-20年的房龄，房子不断折旧，使得他们原先的吸引力打折扣，而随着房子折旧和房住不炒，它们渐渐的成了消费品。
目前的价格已经把投机性打掉了。万科光明城市、万科金域缇香、中海塞纳丽舍、朗诗国际等等，价格都已经跌到4-5.5万，急抛的房子必须4字头了。
4、奥体西
相比奥东，奥西本来就比较冷一点，虽然价格普遍下调，但跌幅可能还没有奥东那么大。奥西大部分房子都在跌价，包括一代神盘仁恒。质量口碑不太好的老房子，比如金马郦城，价格已经跌破4万，3万多就可以淘到。仁恒之前报价一直很坚挺，所以成交不太好，最近有些业主扛不住，报价下调，成交量也明显回升。还有滨江奥城部分没电梯的高楼层，价格也跌到3万多。金基御江金城、凌江府，价格基本都在往4万靠。
5、河西中
河西中的差异性很大。最近几年交付的房子，都以没短板的豪宅居多，这部分价格普遍坚挺，都在6-8万。个别笋盘只要降到5-6万，就有人接手。
河西中的老房子、年代较长的商品房，价格同样跌的稀里哗啦，普遍大概在4-5万之间。