| 发布于: | 雪球 | 回复：10 | 喜欢：0 |
请问你这几次房地产调控，那次不是从深圳开始爆发的？以深圳举例就是告诉你先行示范区不是白叫的，你认为国家推行政策不需要试点，不需要反复论证，那是你的认知。现在企业做个创新都不停实验，不停迭代，作为关系到国家命脉的房地产，居然拍脑袋就干？请你继续你的思维模式，继续研究你的各种数据吧。打字不累，谢谢你关心。
你的认知格局还在企业层面，还在看ROE、PE、PB，这些对于长期稳定的行业可以参考。不用太远的记忆，看看几年前的教培吧，一个产业直接没了。你哪些指标、数据有啥意义。现在国家的策略就是市场加保障，你要深刻理解，这都理解不了，其实也不用再分析啥数据了，越分析越错误。
其实把，你拿深圳举例子是一叶障目了，中国这么多城市，深圳建了点保障房影响大么？还新加坡模式，中国保障房总量多少啊？占总住房比多少啊？非常非常少！尤其是二三四线城市，根本不需要保障房。
城镇化率日本92%，美国82%，英国83%，韩国92%，不是你说的80%，我们肯定和亚洲国家比。全球房地产最大的发展期是75%-85%，就中国特殊么？多回家学学吧，打这么多字，说个错误结论，累不累啊。
现在过剩了，国家主要精力放在“去库存”上了。所谓的保障房建设是库存紧俏时的产物，短期内会被很大程度上削弱，更好的方法是，收购存量住宅作为保障房，退出市场，既不会增加二手房库存，还降低了新房库存。