| 发布于: | 雪球 | 回复：10 | 喜欢：4 |
新房降价不多。销售量方面，1-4月全国销售2.8万亿，线性计算全年卖个8.4亿，考虑到春节因素、政策因素，可能还会更高。这样算下来，无非就是以前卖一年的货，现在分两年来卖，多损失1年的利息而已。
其他行业有固定产线、产能，市场收缩一半，产能却不可能短期内压减，已建产能不生产都要折旧，都会亏损，市场会陷入恶性竞争，这会要命。但地产不一样，地产只有库存的概念，库存卖完就行，没有生产线折旧的压力。可能麻烦的有两个：
一是地买贵了，货卖完的话，大幅减值甚至资不抵债的底裤就出来了。
二是自持经营的商业地产不是一次性销售，持续出租店面，类似于产能，就可能存在产能过剩。要是商业地产过多过密，就存在租不出去或租金暴跌的可能。当然，新城控股商场的市场竞争力还比较强，这也是我少量持有的原因。