an生无所息 的讨论

目前来看新城应该是的死不了，还有很多资产可以抵押。再过2年，还剩不到300亿左右的有息负债，一堆吾悦广场，租金每年有130-140亿。

估计是这样，银行有自己对资产的认定方法，肯定不是你说多少就多少。

这个有第三方专业机构负责评估，也有审计把关。目前大概是租金10倍，或净利润20倍这个样子。银行不会估值，只会在估值基础上给一个折扣，作为放款限额，这个是土政策，中央给了70%的指导意见，至于银行执行不执行，是他们自己的事。现在银行贷款放不出去都快憋死了，总体看还是比较乐观。

抵押783亿的意思是，有价值783亿的吾悦抵押了，但贷款只有300亿。这里有两部分，一是还有400亿没有抵押的可以拿去抵押。二是之前抵押的783亿可以提高抵押比例，国家给的政策是70%，小王说想做到50%，也就是从300提升到390亿。

再过两年住开就起来了，那会8848。

现在是国家支持银行贷款给房地产，他们银行里面的钱空转好久了，新城控股有吾悦广场做抵押，银行乐意这种放款

这里面有个坑，就是这738亿的吾悦估值，银行认不认，不认，搞不好现在这300亿就是银行认可的合理价值的50%