久龙gnh 的讨论

是吗，查查你所在城市的，看看小高层电梯洋房单价比大高层贵多少，有没有体制内的，当地老板富裕户扎堆买环境好，交通不错的面积大的房子，假设原来地价1500，建筑成本3千，高层卖7千，但是滞销不好卖，现在容积率降一半，地价3千，建筑成本3千，单价改为8500，怎么样，是不是容易去化，起码亏损减少，

政府设定的是最高容积率不能突破，但是可以降低

容积率是上限，可以自己降低容积率的

反而是大城市的主城地段，地价太贵，动辄2、3万建筑成本才几千，降低容积率，意味着提高成本太多，而地价低的城市，有一批富裕人群对低密度好房子需求，降低容积率，也降低了建筑成本，这样的房子反而好销售去化

好，作为现金流的建筑成本直接每平少了3000元

降低没用，你没理解我的意思，你把18层改成6层亏的更多，如果可以18层不变，两套合成一套，一层一户，才会好卖！

容积率是卖地时定好的，如果能改，直接全部建300平米大平层，那就发财了，现实是不能改！只能做小户型！

是的，三四线搞大平层，大house还好卖一点，因为，现在老百姓不缺房子，而是缺高品质的房子

只要允许两套合并一套，马上就能高价卖完，现在的问题是，房子同质化严重，能买起的人看不上，要让能买起的人看上，只能两套合成一套！

是的，而且面积做大，套数减少，营销费用也下降了，