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销售肯定是越来越差的，没新拿地了。但这里有几个变数，一是每月的租金会越来越多。二是因为新城21年之后没有拿地，现在保交楼已经进入尾声，每月的建安消耗会迅速下降。三是新城的增发和影院出售还有reits都在路上。
其中，细化分析第一点，每个月租金会多1亿左右，但这个其实无伤大雅，杯水车薪。细化分析第二点，今年的建安月支出平均在45亿，明年会降到30亿多一点，还可以通过吾悦广场的建设进度调节，每月能节省出15亿，就看这个和销售哪个下降的快了。细化分析第三点，增发是45亿，影院出售带来现金流有23亿，reits不好说，也是小几十亿吧，这三个成一个基本就活了。
总之是挺难的，但比其他民营或者混合所有制的优等生感觉还是要好很多。
$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$
引用：
2023-10-31 21:14
$新城控股(SH601155)$
一季度，新城一年内非流动债减56亿，长债增加了58亿。这个季度主要是用长债替换短债。
二季度，新城一年内非流动债减少30亿，长债减少32亿，流债减少6亿。这个季度自身现金流40亿全部用于偿债，另外从现金池动用了27亿用于偿债。
三季度，自身现金流仅为1亿。一...

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水木瑾
2023-10-31 22:33
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明年地产一复苏 完事

ze-zhang79
2023-11-01 11:27

今年三季度，在销售60亿上下，建安和吾悦开业与销售和租赁收入持平，如果2024年建安成本下降，那每个月有10个亿➕的盈余，如果销售继续降台阶，到50亿左右，那手里还是没钱

孤舟_蓑笠
2023-10-31 22:41

它三季度的经营现金流和投资现金流为什么那么差？

contactet
2023-10-31 23:14

还有一笔钱应该没有人会记得。就是吾悦开业的保证金。很多项目拿地时都要给政府打一个亿左右的开业保证金以免你24个月开业是吹牛逼。就是不知道4季度开业的里面有多少重资产能回收多少保证金。