回复@莫南: 房地产市场未来整体规模降幅不会很大，但新房销售规模会大幅下降，下降的部分中大部分会被二手房交易费用，长租公寓，装修翻新，养老产业替代//@莫南:回复@东郭不败:我的几个新的判断，也不算新吧，和之前有点变化而已：
1.商品房销售面积总量可能真的见长期顶了，未来10年会逐步从15亿平慢慢降到10亿平，但房价还是会随m2上涨，行业销售额可能会再创新高。
2.一年内民企拿地意愿可能依然较低，今年卖地收入会在去年低基数的情况下继续大幅下降，地方财政收入可能会陷入困境。
3.因为可售库存下降明显，房价将趋稳，但1-2年内因为预期和调控问题，难以大涨。
4.房企销售额将降低至巅峰的1/2-1/3，行业集中度大幅下降，但利润率提升明显，roe将保持在10%-20%（这个有点不确定）。
5.今年计提后pb＜0.2，或新城宝龙这种商业优势较大的企业，稳定后股价可能有3-5倍空间，但时间会等的比较久。
$碧桂园(02007)$ $中梁控股(02772)$ $新城发展(01030)$