$招商蛇口(SZ001979)$ $滨江集团(SZ002244)$
4月30日ZZJ会议定调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，市场底部确立。
51节后第一周，杭州、成都取消限购，深圳优化限购区域。
51节后第二周周三杭州临安收购商品住房用作公共租赁住房。
2024年5月17日这一天将载入史册，央行祭出史诗级救市政策：
1. 降低房贷首付比例：首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于25%。
2. 下调公积金贷款利率：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%（5年以下含5年）和2.85%（5年以上），二套房贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
3. 取消全国房贷利率下限：取消了全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限。央行各省级分行将根据因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。
一系列史无前例的救市政策已经证明了政策制定者的决心，而市场已经选择了方向。
悲观者正确，乐观者赚钱。在周期的高点，悲观者的观点：出生人口下降、老龄化、负债率都是看空的理由，但是在周期的底部，这些理由都是不成立的。房地产过去、现在和未来都是国家的支柱性产业，理应有健康稳定发展的未来。只要有足够低的价格就拥有足够的投资价值。
模糊的正确胜过精确的错误。我们永远无法准确预测周期的高点和地点，但只要知道周期的趋势以及所处周期的阶段，就可以赢得未来。
