借恒哥宝地说一嘴:
今年的回暖是比较良性的,跟去年“楼昙”有本质区别。
这里着重说一下政策问题。
从2022以来,各种政策的表现可以归类为“短期利好、中期利空”。
什么意思呢?
就是短期有一个比较强的刺激作用,但很快会因为各种博弈思维——卖方借机出货、买方不买账——而导致更多的挂牌、更深度的下跌。
这种情况是不正常的。
分割线。
到2023年年中,这种模式已经成了一种思维定势,卖方出政策就赶紧挂牌抢跑,买方则借机砍价。
我们必须明白,一旦这种事成为“真理”,那他就会失效——卖方发现出不了货就不玩了,买方砍不下价也就不参与了,表现在数据上就是——
“哪怕是短期,对政策敏感度也在钝化,政策无法再对市场起到应激反应”
分割线。
4.30大定调,5.17新政,四大一线至今全部跟进,但我们发现几乎“没有什么太大的短期异动”,量是温和放大的。
褪去铅华,政策无法起到精神层面的作用,他依旧提高了杠杆、减少了月供、变相降低了房价、增加了购买力。
温和放大才是正常的,各种博弈本身就是有问题的。
错把博弈当常态才是问题中的问题。
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最后省流一下:7月趋势不改,量能继续温和放大。