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做了个北京上海房价的上升趋势线拟合图，房价自从2015年快速暴涨一倍多之后，大约用了八九年的时间消化涨幅，随着最近房价的快速下跌，北京上海的房价逐渐靠近了上升趋势线，随着房价下跌，预计在2024年底或者2025年初可能迎来见底，从当前房价位置看，均价下跌幅度还将有5%-10%的幅度，时间大概在一年内。(注：上升趋势线来源于GDP增速和人均收入增速经调整系数获得，未来五年经济增速设定为5%，五到十年经济增速设定为4%)
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ 金地集团，新城控股，绿城中国。
今年新房已经小涨了吧，二手房过去一直倒挂，跌下来逐渐平衡了。
高位刚换手。。才刚有点人愿意进来买二手房。。就见底了吗？就跟股票一样一定会沿着上升趋势线走吗？
租售比 收入比不算了?
以后容积率可能放开，跟现在存量房是两个时代的产品。这样对开发商利好，现有业主不好
房市大周期十几年，这才哪到哪
这种单变量回归，没什么参考价值
房价上涨过程中就是行政干预大于市场博弈，这么回归能看出来啥
房市2022年高位滞涨，十年为一完整周期，见底预估在2027年。
$新城控股(SH601155)$ 差不多了