猫爱鱼尾巴 的讨论

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算这么复杂干嘛,2023 年万科销售了多少,有息负债增加了多少,大概就能测算出2024 年要卖多少资产,考虑到 2 年内要降低 1000 亿,拿地不可能了。

热门回复

因为应付账款要兑付啊,你可以比较一下主流房企应付账款在总资产中的占比,万科明显偏高

2023 年销售规模下降,结算规模下降,为什么有息负债还增加,是什么原因呢

读万科的年报,最大的感觉就是钱去哪了?卖了2500亿权益,只看到买了384亿的地,减了500多亿的应付。其它的钱去哪里了?

那你对万科的供应链融资还是不了解

应付账款占比在房企里面算很高的,有多少无息负债要兑付,这个考虑了吗

这个万科管理层解释过了,已经在压降了,供应链融资剩余的规模在不断下降,小几百亿规模

1800亿的应付款符合万科的在建规模

因为销售规模下降的幅度远大于结算幅度

应付很多都是往来款,应付合营与联营,这块与资产里面的股权投资和应收联营与合营是对应的,应付1600亿,应收2500亿加股权投资1300亿,覆盖1600亿应付没任何问题吧

降1000亿有息负债,每年500亿,伴随在建规模的下降,开发贷会下降一部分,公开债归还一部分,基本就可以完成了,不是很大的难度,如果销售一般的话,降负债在手现金会下降,拿地就难了