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$万科A(SZ000002)$ 万科子公司向兴业银行借了14亿，期限14年，借款目的归还存量地产领域贷款和公开市场债券，子公司2023净资产4亿多，营业收入9446万，净利润4435万。这个财务数据可以借到这么多的钱，这大概应该是上面指导对万科的融资支持，也说明了万科的成本法计价的经营资产并不是虚的。
这个14亿贷款属于经营贷，算是落实1月份金融监管总局的经营贷用于归还房地产开发业务债务的政策，万科还有七八百亿的经营资产没有抵押。
另外，这14亿贷款，大概是12家银行的800亿银团贷款，开始进入落实阶段了，14亿只是个开始，后续可能几百亿资金陆续落实。$万科A(SZ000002)$ 有几个信号值得称为利好，一是经营贷千呼万唤始出来，说明政策不是空穴来风，改变了过去房地产只能靠新项目融资状况，二是经营贷用途更宽泛，不像固贷只能用于项目，而且期限长可以优化贷款结构和约期安排。三是账面只有4个多亿资产能抵押贷出14亿贷款，说明资产实际价值远大于账面价值，万科类似资产按账面价值记账存在低估。最后这个未有准确信息，只是按公告有限信息推测。
才14亿，很多么，为什么说是利好，说明缺资金啊，我自己也持有大量万科，想不明白
短债变长债，这个应该会变成地产界未来的趋势了
从量变到质变，两个瑞慈还有这笔贷款，已经大几十亿了，今年还要继续发行瑞慈，后面还有其它银行的贷款，市场会逐渐解除万科流动性危机，只要销售能企稳，股价会怎样呢？
好消息，短贷换成长贷
万科的资产还是很硬的，之前十几年的利润，估计都藏在折旧里了
大家真的应该好好想想：如果该抵押资产是万科2016年以28亿买入的话，现在在银行抵押贷款14亿，按75折算，银行认为该抵押资产价值为18.67亿，不考虑这几年的经营收益，仅标的物价值就从收购款下滑了接近10亿，贬值了35%，这是好事吗？从账面净资产角度，万科收购过来不到8年，商誉减值加资产折旧有达到10亿吗？如果没达到，是不是商誉该计提大额减值了？更重要的是，万科账上该资产的计价应该是对应的商誉加全资子公司的账面4亿，而不是只看子公司账面净资产4亿，这样的话大家还认为是4亿资产贷款14亿吗？我想多半是25亿甚至更高的账面净资产贷了14亿，那样才是事实，值得高兴吗？
说白了还是信用性经营贷
为啥怎么多人有疑惑呢？看看万科要发的仓储物流瑞慈，净利润是负的一点不耽误评估十多个亿。因为里面有巨大的折旧，净利润虽然为负但是每年的折旧现金流依然可以保证分红几千万。类比这类资产，每年净资产可能都在萎缩，但是实际到手的利润并不会少
优化贷款结构和约期安排，让资金链条转起来。