阿企笔记 的讨论

股市和实际房地产市场是两码事，根据以往的经验，政策大招出来后，至少需要1年才能真正回暖。2014-2016年的房地产周期我可是亲身经历。。2015年各种高强度密集政策，然后房价企稳，但是直到2016年上半年市场才开始转向，突然开始引爆。去库存需要一个过程，等明年库存差不多了，我估计市场会有真正的回暖。今年先把房价稳住再说。

基于你的预判，下半年新城是不是可以考虑拿地了？

在大政策转变之下新城明显是穿越周期了。比$万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ 可能会好一些。长期看应该比一条腿的$滨江集团(SZ002244)$ 会好一些，当然滨江戚总的行业判断真好。所以那时候，滨江也是我的目标。

为什么要拿地。。手里那么多土储未售。要拿地也不会大量拿，有合适的吾悦广场可能会拿，但不会大规模

感觉明年上半年拿地比较合适，如果叠加年报利润增加，负债减少，再适当现金分红的前提下，拿出三五十亿来试试水，买两三个二线城市的重资产吾悦广场和住宅项目，那就不愁股价不起飞了。

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